"가을성수기 무색"…10월 주택 예상분양률 2분기 대비 낮아져

10월 분양경기실사지수(HSSI) 및 예상분양률 동향

[아시아경제 박혜정 기자]10월 주택 분양시장 열기는 서울과 부산을 중심으로 이어지겠지만 예상분양률은 2분기 대비 낮아질 것으로 전망됐다.

16일 주택산업연구원에 따르면 10월 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 69.6으로 집계됐다. 지역별로는 서울이 87.3으로 가장 높았다. 서울을 제외하고는 부산이 81.6으로 HSSI 전망치가 80선을 넘었다. 그러나 기준선(100)을 밑도는 수치라 서울과 부산 지역 내에서도 국지적으로 분양 열기가 달라질 것으로 예상된다.

HSSI가 70선인 지역은 인천(79.6), 경기(77.2), 대구(73.0), 울산(70.4), 세종(70.6), 전남(75.0), 경남(71.9)이 있었다. 나머지 지역은 40~60선을 기록하면서 분양 경기 전망이 매우 좋지 않았다. 특히 충남(48.5)과 충북(53.3) 지역의 HSSI 전망치가 가장 낮았다.

HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표로 주산연이 이번에 처음으로 개발했다. 주택사업경기실사지수(HBSI)에 포함해 전국 단위로 조사·발표해온 분양경기지수를 HBSI에서 분리해 지역 단위까지 세분화했다. 기준선인 100을 밑돌면 현재 주택 분양경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 의미다. 100을 넘으면 그 반대다.

기업 규모별로 보면 대형업체 HSSI가 71.5로 중견·중소업체(67.0)보다 4.5포인트 높았다. 분양경기에 대한 인식 수준은 기업 규모에 상관없이 대체로 60~80선을 보이고 있었다. 다만 제주권 분양경기에 대한 중견업체의 인식은 42.9로 매우 부정적이었다.

또 주택사업자를 대상으로 향후 1년간 분양사업 유망지역을 물었더니 주택사업자의 33.3%가 서울을 꼽았다. 이어 경기 21.1%, 부산 10.0%, 인천 6.7%, 대전 5.6% 등의 순이었다. 김덕례 주택정책실장은 "서울과 경기, 부산 지역의 분양사업 집중현상이 심화될 것으로 판단된다"며 "그 외 지역의 분양사업 전망은 더욱 낮아질 것으로 보인다"고 말했다. 이어 "충청권 지역에서 분양사업이 유망할 것으로 답한 사업자가 전혀 없어 향후 충청권의 분양사업 위험은 더욱 커질 수밖에 없다"고 덧붙였다.

10월 전국 예상분양률은 68.1%로 집계됐다. 수도권이 73.3%, 지방광역시 75.1%, 지방도지역 55.9% 수준이었다. 서울 지역의 예상분양률이 88.7%로 가장 높은 수준이나 지난 2분기(99.7%)에 비해서는 11.0%포인트 낮아졌다. 예상분양률은 주택도시보증공사(HUG)가 분기별로 공표하고 있는 초기분양률을 기준값으로 제시하고 향후 3개월간 예상분양률을 주택사업자에게 질문해 조사한 값이다.

김덕례 실장은 "가을 분양시장에도 불구하고 전국적으로 2분기 대비 예상분양률이 낮아질 것으로 전망되면서 분양을 앞두고 있는 사업장의 체계적인 분양 마케팅 계획을 세울 필요가 있다"고 말했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr