대형개발호재 품은 ‘디오스텔 루원시티’…미래가치 주목

인천제2청사, 하나금융타운 수혜 입지로 임대수요 풍성

디오스텔 루원시티

대규모 개발호재 등 탄탄한 배후수요를 품은 수익형부동산에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁다.

일반적으로 개발 사업들이 예고된 곳은 업종별로 다양한 종사자가 몰리면서 풍부한 임대수요를 형성한다. 특히 공공기관 이전, 교육기관 등의 수혜가 기대되는 지역의 경우 실수요층의 유입이 지속적으로 이어진다는 점에서 더욱 높은 미래가치를 평가받는다.

이와 함께 최근 6.19 부동산 정책 등 각종 규제의 제약을 받지 않는 수익형부동산이 새로운 조명을 받으면서 공실 위험이 적은 이른바 ‘메머드급’의 수요층을 형성한 단지에 대한 기대가 그 어느 때보다 높아지고 있는 추세다.

부동산 전문가들은 “최근 정부 규제로 아파트를 통해 시세차익을 노리는 투자 수요가 안정적인 임대수익률을 거둘 수 있는 오피스텔로 옮겨가는 모양새”라며 “특히 전문직종, 공무원 등 다양한 직업들의 수요가 기대되는 입지를 품은 곳에 대한 투자자들의 관심이 쏠리고 있다”고 설명했다.

이처럼 대형개발예고로 탄탄한 배후를 품은 수익형부동산의 주가가 급증하는 가운데 인천제2청사 건립 등의 수혜가 기대되는 ‘디오스텔 루원시티’가 분양해 주목받고 있다. 이곳은 인천 청라국제도시와 루원시티에서 파급되는 개발호재로 높은 주가를 형성 중이다. 특히 인천제2청사에는 인천도시공사, 인천발전연구원 등 시 산하 8개 기관이 대거 이전하는 만큼 거대한 임대수요가 예상된다. 여기에 하나금융그룹의 ‘하나금융타운’, ‘하나글로벌인재개발원’도 수많은 수요층을 흡수할 것으로 전망된다.

단지는 인천광역시 서구 가정동 2-1001 외 1필지에 위치하며 지하6층~지상10층 전용면적 20~30㎡ 총 416실로 구성된다.

두산종합건설이 시공하고 백상도시개발이 시행하는 ‘디오스텔 루원시티’는 인천 경제자유무역구역인 청라국제도시의 최대 수혜지로 꼽힌다. 먼저 26만㎡ 규모로 조성되는 청라의료복합타운이 주목된다. 이 사업은 강남, 분당에서 유명세를 타고 있는 차병원을 주축으로 의료전문병원, 의과대학, 산학융합센터, 바이오생산시설, R&D시설 등이 구축되는 내용을 담고 있다. 차병원은 내년 하반기에 토지매매계약을 체결하는 등 오는 2022년까지 의료복합타운을 조성한다는 계획이다. 여기에 청라 신세계 복합쇼핑몰도 올 하반기 착공을 앞두고 있다. 쇼핑몰은 16만5000㎡ 규모의 테마파크형으로 꾸려져 다양한 볼거리를 선사할 것으로 기대된다.

우수한 교통환경도 자랑거리다. 일단 인천지하철 2호선 가정역이 가깝게 위치해 빠르고 편리한 출퇴근이 가능하다. 여기에 BRT가 지나는 노선으로 서울 접근성이 뛰어나며 경인고속도로를 바로 이용할 수 있는 가정오거리가 인접해 차량 이동도 수월하다. 향후 지하철 7호선의 구간연장이 완료되면 보다 더 훌륭한 광역교통망을 구축할 것으로 전망된다. 오는 2020년에는 지하철 7호선 부평구청역에서 루원시티 인근에 소재하는 인천도시철도 2호선 석남역을 연결하는 연장공사가 개통 예정돼 더욱 높은 미래가치가 점쳐진다.

다양함과 편리함을 갖춘 생활 인프라도 주목된다. 단지는 신세계복합쇼핑몰을 비롯해 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 주변에 자리해 각종 볼거리와 편의를 제공한다. 또 청라 커낼웨이 수변공원도 가까워 자연과 여유를 만끽할 수 있는 친환경적인 공간을 선사한다.

특화 설계와 첨단기술시스템도 돋보인다. 먼저 4차 산업시대라는 최신 트렌드가 반영된 스마트시스템이 눈길을 끈다. 외부에서도 내부를 관리할 수 있는 사물인터넷(IoT)과 함께 무인경비시스템, 고화질 CCTV 등이 설치돼 안전성이 강화됐다. 또 실속과 효율을 극대화시키기 위해 전실 계절창고와 올 붙박이장이 설치됐다. 주방은 인덕션, 냉장고, 드럼세탁기 등을 모두 빌트인 풀옵션으로 꾸며진다.

입주민들을 위한 커뮤니티 시설도 풍성하다. 다양한 운동기구가 배치된 휘트니스는 물론 바쁜 일상을 돌아볼 수 있는 휴식공간도 마련돼 있다. 거주자 간 대화할 수 있는 북카페, 비스니스룸, 미니오피스도 조성된다. 특히 건물 옥상에는 주변의 자연경관을 한 눈에 바라볼 수 있는 옥상정원으로 꾸며져 높은 주거만족도를 형성할 것으로 보인다. 무인택배시스템, 코인세탁실 등 편리한 부대시설은 1인 가구 수요자에게 좋은 호응을 얻을 것으로 예상된다.

‘디오스텔 루원시티’의 모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 301번지에 위치한다.

김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr