‘디오스텔 루원시티’ 역세권 입지로 주목

인천지하철 2호선 가정역 도보 이용 가능한 ‘진짜 역세권’ 젊은 수요 ‘싹슬이’

디오스텔 루원시티

국내 부동산 시장에서 역세권 입지는 미래가치를 높이는 필수요소로 꼽힌다.

역세권 입지를 갖춘 단지는 편리한 교통은 물론 지하철역을 중심으로 펼쳐진 상권으로 탄탄한 수요층을 자랑한다. 그 중에서도 걸어서 지하철역을 누릴 수 있는 ‘리얼(Real) 역세권’은 같은 역세권 중에서도 돋보이는 가치를 품고 있는 만큼 가파른 상승곡선을 그린다.

이와 함께 최근 6·19 부동산 대책으로 안정적인 수익에 대한 투자자들의 갈증이 심화되면서 진짜 공실 위험을 최소화할 수 있는 ‘진짜 역세권 오피스텔’에 대한 관심도 덩달아 커지고 있다. 특히 직주근접을 가장 먼저 따지는 20~30대 젊은 직장인들의 경우 편리한 출퇴근을 누릴 수 있는 입지를 갖춘 오피스텔의 선호도가 절대적이다.
부동산 전문가들은 “역세권 오피스텔 중에서 도보로 이용 가능한 초역세권은 20~30대 직장인 실수요자들에게 인기가 높아 임대수요가 꾸준하기 때문에 경기 침체기에도 안정적인 투자 수익을 거둘 수 있다”며 “특히 다양한 개발을 앞두고 있는 지역은 배후수요가 풍부해 안정적으로 높은 수익을 기대해 볼 만하다”고 설명했다.

이처럼 걸어서 편히 누릴 수 있는 ‘리얼 역세권’에 대한 관심이 여전히 뜨거운 가운데 인천 청라국제도시 수혜를 품은 ‘디오스텔 루원시티’가 6월 중 분양에 나서 눈길을 끈다. 단지는 인천광역시 서구 가정동 2-1001 외 1필지에 위치하며 지하 6층~지상 10층 전용면적 20~30㎡ 총 416실로 구성된다. 특히 인천지하철 2호선 가정역이 가까워 인천 전 지역은 물론 뛰어난 서울접근성도 자랑한다. 여기에 BRT가 지나는 노선과 함께 경인고속도로를 바로 이용할 수 있는 가정오거리가 인접해 차량 이동도 수월하다. 향후 지하철 7호선의 구간연장이 완료되면 보다 더 훌륭한 광역교통망을 구축할 것으로 전망된다. 하나자산신탁이 자금관리를 맡아 사업안정성을 갖춘 점도 돋보인다.

슈프림종합건설이 시공하고 백상도시개발이 시행하는 ‘디오스텔 루원시티’는 공공기관, 의료시설, 지하철 연장사업 등 각종 개발호재로 높은 미래가치와 풍부한 임대수요를 동시에 품고 있다. 먼저 단지 바로 앞에 건립 예정인 ‘인천 제2청사’가 주목된다. 인천 제2청사에는 인천도시공사, 인천발전연구원 등이 들어서며 관련 기관 및 업체로 인한 고정 상주인구가 1천명이 넘을 것으로 예상된다.

또한 최근 청라의료복합타운 사업도 차병원그룹을 주축으로 속도를 내고 있다. 이 사업은 청라 투자유치용지 2블록 26만㎡ 부지에 의료전문병원, 의과대학, 산학융합센터, 바이오생산시설, R&D시설 등을 조성하는 내용을 담고 있다. 이밖에 6천400여명이 근무하게 될 하나금융타운, 10만평이 넘는 자동차물류단지가 들어서는 청라 IHP 도시첨단산업단지도 계획돼 있는 만큼 더욱 풍부한 임대수요를 형성할 것으로 기대된다.

다양함과 편리함을 갖춘 생활 인프라도 눈길을 끈다. 단지는 신세계복합쇼핑몰을 비롯해 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 주변에 자리해 각종 볼거리와 편의를 제공한다. 또 청라 커낼웨이 수변공원도 가까워 자연과 여유를 만끽할 수 있는 친환경적인 환경을 선사한다.

특화 설계와 첨단기술시스템도 돋보인다. 4차 산업시대라는 최신 트렌드가 반영된 스마트시스템이 도입된다. 이에 따라 외부에서도 내부를 관리할 수 있는 사물인터넷(IoT)과 함께 무인경비시스템, 고화질 CCTV 등이 설치돼 안전성이 강화됐다. 또 실속과 효율을 극대화시키기 위해 전실 계절창고와 올 붙박이장을 설치했다. 주방은 인덕션, 냉장고, 드럼세탁기 등을 모두 빌트인 풀옵션으로 맞췄다.

입주민들을 위한 커뮤니티 시설도 풍성하다. 다양한 운동기구가 배치된 휘트니스는 물론 바쁜 일상을 돌아볼 수 있는 휴식공간도 마련돼 있다. 거주자 간 대화할 수 있는 북카페, 비스니스룸, 미니오피스도 조성된다. 특히 건물 옥상에는 주변의 자연경관을 한 눈에 바라볼 수 있는 옥상정원으로 꾸며져 높은 주거만족도를 형성할 것으로 보인다. 무인택배시스템, 코인세탁실 등 편리한 부대시설은 1인 가구 수요자에게 좋은 호응을 얻을 것으로 예상된다.

‘디오스텔 루원시티’의 모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 301번지에 마련될 예정이다.

김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr