조망권이 집값에 미치는 영향, 많게는 '수억'까지…조망권 확보 물량 노려보자

-바다, 강, 산, 공원 등 조망확보 단지 프리미엄 높아지며 집값에 큰 영향

송도 아트포레푸르지오 시티

조망권 프리미엄이 높아지며 집값에 큰 영향이 미치고 있다. 많게는 수억 원의 차이를 보이는 ‘조망권’ 갖춘 단지들. 올 여름 분양 물량 가운데 집안에서 바다, 강, 산, 공원 같은 풍경을 볼 수 있는 조망권 단지들이 대세로 떠오른다.

실제로 조망권에 따라 아파트의 위상이 달라지며 같은 단지 내에서도 조망권에 따라 집값이 크게 차이를 나타내곤 한다. 법원도 조망권과 관련해 “주택 가격의 약 20%를 차지한다”는 판결을 내리기도 해 이른바 조망권 프리미엄 단지는 큰 인기를 누리고 있다.

부동산전문가는 “쾌적한 주거 환경을 중시하는 수요가 늘어나면서 조망권이 집값에 미치는 영향이 더욱 커질 것이다”며 “수요자가 원하는 조망권 단지는 성공적인 투자처로도 상당한 가치가 있다”고 말했다.

조망권 가치의 대표적인 사례는 삼성동 아이파크에서 확인 할 수 있다. 국내 최고가 아파트 가운데 하나인 삼성동 아이파크에 대해 국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해 1월 한강 조망이 어려운 전용면적 195㎡ 5층은 36억5000만원에 거래됐지만, 지난해 4월 한강이 보이는 같은 면적 39층은 50억5000만원에 팔렸다. 수치에 따르면 한강조망 여부에 따라 무려 14억원의 차이가 난 셈이다.

송도 아트포레푸르지오 시티

이런 현상은 부산 해운대 바닷가의 초고층 아파트에서도 확인 가능하다. 올 3월, 80층으로 국내 최고층인 두산위브더제니스 전용면적 127㎡ 58층이 12억원에 계약됐다. 같은 조건에서 4층은 7억2300만원에 거래돼 바다 조망 프리미엄에 따라 집값이 4억원 넘게 벌어진 셈이다.

아파트뿐 아니라 오피스텔에서도 조망권의 가치를 확인 할 수 있다. 전 가구가 광교호수공원 조망이 가능한 대단지 오피스텔 ‘광교 컨벤션꿈에그린’은 지난 4월 조망권 프리미엄이 강조되며 평균 86.79대 1의 청약률을 기록했다. 또 같은 달 한강변과 한강 조망권이란 두 가지 희소성이 부각된 ‘힐스테이트 암사’ 역시 전 타입에서 12.25대 1의 평균 청약경쟁률로 1순위 마감됐다.

이에 조망권은 돈이라는 인식이 확산되면서 건설사들도 다양한 조망권을 갖추 입지를 확보해 분양 물량을 속속들이 선보이고 있다.

특히 이달 16일 분양에 돌입하는 송도 아트포레푸르지오 시티의 경우 국내 최초의 해수공원인 센트럴파크가 단지와 인접해 있어 센트럴파크 조망이 확보된 입지가 돋보인다. 또 지역 내 마지막 오피스텔 분양으로 많은 이들의 이목이 집중된다. 12실로 특화된 전용 74㎡의 테라스 타입은 서해 바다 조망이 가능하다.

인천시 송도국제도시 G3-2블록에 들어서는 송도 아트포레푸르지오 시티는 송도 랜드마크 단지로써 거듭날 것이라 평가 받는다. 아트포레는 오피스텔과 해수공원을 품은 유러피안 스트리트 상업시설로 구성된 복합단지로 조성되며 사업주체는 인천아트센터㈜이고 대우건설이 시공한다.

6월 말에는 용산공원과 한강 등 자연경관을 한눈에 바라볼 수 있는 효성 ‘용산 센트럴파크해링턴 스퀘어’의 분양이 예정돼 있다. 서울 용산구 한강로3가 63-70번지 일대에 들어서는 단지 규모는 지하 5층 ~ 지상 최고 43층이다. 전용면적 92 ~ 237㎡ 총 1140가구(임대 194가구 포함)의 대형 주상복합단지로 구성되며 이중 687가구가 일반분양 된다.

같은 달 부산 광안리 해병과 광안대교 조망권을 확보한 ‘e편한세상 오션테라스’을 삼호가 선보인다. 부산시 수영구 민락동 113-14번지 일원에 조성된 단지는 지하 3층~지상 25층 14개동, 전용면적 84~160㎡ 총 1017가구 규모로 구성된다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr