제주 부동산 시장의 축, 서귀포로 이동

- 다양한 통계수치 서귀포시 부동산 긍정적으로 나타내
- 아파트값 상승 제주시 앞질러, 영어교육도시 집값 수준 경기도 넘어서
- 개발 기대감, 국제학교 개교 등의 이유로 매물 희소성 높아져

제주도 부동산 시장의 축이 서귀포시로 이동하고 있다. 이는 여러 통계수치로 확인된다. 먼저 아파트값 상승률이 올해 들어 제주시를 앞섰다. 그리고 대정읍에 위치한 제주 영어교육도시 집값은 경기도 수준까지 올라섰다. 부동산 중개업소도 크게 늘었다.

부동산 114 아파트값 조사에 따르면 서귀포시 아파트값은 올 초부터 5월 현재까지 1.12%올랐다. 같은 기간 제주시는 0.19% 상승에 그쳤다. 서귀포시 아파트값 상승이 제주시를 앞선 것은 3년 만에 있는 일이다. 지난 2014년부터 지난 해까지 제주도 아파트값은 제주시가 견인했다. 그렇다 보니 서귀포시는 만년 2위에 머물러야 했다.

제주도 아파트값 상승률

하지만 올해 들어 반전이 있었다. 강정택지개발지구 및 제주혁신도시가 개발되고 있는 강정동을 중심으로 아파트값이 올랐기 때문이다. 특히 지난 해 11월 입주한 중흥S클래스에서 상승폭이 높았다. 제주도에서는 보기 드문 고층(12층) 아파트로 실제 지난 해 12월 3억2900만원(10층)에 거래됐지만 5월 현재 3억8000만원(8층)에 거래됐다. 5개월 새 6000만원 이상 올랐다.

강정동 부동산 관계자는 "거래된 물건은 사업상의 이유로 급하게 처분하다 보니 제 가격을 받지 못했다" 며 "급할 것이 없는 집주인들은 굳이 팔 이유를 찾지 못하고 있어 매물이 귀한 상황" 이라고 말했다.

대정읍에 위치한 영어교육도시 내 아파트값도 현재 큰 폭으로 오른 상태다. 현재 영어교육도시 내 대표 아파트로 불리는 라온 프라이빗 에듀의 경우 2013년 분양 당시 가격은 2억5000만원으로 3.3㎡당으로 계산하면 약 780만원 선 이었다. 하지만 현재는 5억6000만원 이상에서 거래된다. 3.3㎡당으로 보면 1750만원에 달한다. 이정도 가격이면 성남시평균 아파트값(3.3㎡당, 1659만원)을 뛰어 넘는 가격이다. 현재 경기도 아파트값은 과천(3057만원)에 이어 성남이 두 번째로 높다.

대정읍 부동산 관계자는 "올 하반기 국제학교 한 곳이 더 문을 열면 수요가 더 증가할 것으로 예상되는 상황이기 때문에 매물이 다시 들어가고 있다"고 현지 분위기를 전했다.

강정택지지구, 제주혁신도시, 제주 영어교육도시, 역사신화공원 등 다양한 개발이 진행되고 있는 만큼 개발기대감에 서귀포시 부동산 중개업소도 크게 증가했다. 서귀포시에 따르면 지난 4월 서귀포시에 등록된 부동산 중개업소는 373곳. 8개월 사이에 101곳이 늘었다.

이런 기대감 속에서 지난 6월 9일부터 11일까지 진행된 청약접수에서 평균 12.3대 1의 청약경쟁률을 기록하며 올해 제주지역 최고 경쟁률을 기록한 '제주 영어국제도시 꿈에그린'이 14일부터 계약에 돌입한다. 영어교육도시 내 최초의 대형사 브랜드 아파트면서 최초의 중대형(전용면적 130~152㎡)만 구성된 아파트다. 아파트 규모는 286세대에 불과해 더욱 큰 인기를 얻었다는 후문이다.

제주영어교육도시 꿈에그린 조감도

이용수 기자 mark@asiae.co.kr