한국의 베네치아 한강신도시, 오피스텔 분양 시장 '들썩'

저금리와 11.3대책 반사이익…'한강신도시 베네치아의 아침' 공급 관심

'한강신도시 베네치아의 아침'

저금리가 이어지며 은행보다 높은 수익을 기대할 수 있는 수익형부동산이 꾸준히 인기다. 특히 최근 11.3 대책 등 아파트 관련 규제가 잇따르며 오피스텔 투자로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. 전매제한이나 청약규제 등이 없는 오피스텔 분양시장이 반사이익을 누린 것이다.

이에 호재가 풍부한 지역을 중심으로 오피스텔 공급이 활발하게 이뤄지고 있다. 특히 한강신도시는 2018년 김포도시철도 및 2017년 제2외곽순환도로 개통을 앞두고 운양지구와 구래지구를 중심으로 약 4,000여실의 오피스텔이 공급됐다.

그동안 공급이 뜸했던 장기지구에도 유망 오피스텔이 공급된다. 한강신도시 내에서도 수변공원과 수변상가가 계획돼 핵심입지로 꼽히는 이곳은 도시지원시설 중 IT/BT 벤처기업들을 비롯해 한전 및 KB금융그룹주전산센터 등이 들어설 예정이어서 배후수요층이 두텁다는 평가를 받고 있다.

수변상가 라베니체는 13차까지 분양될 예정으로 현재 6차까지 성공적으로 분양을 완료했다. 2차까지는 건물이 완공돼 영업을 개시한 상황이다. 이러한 가운데 전문상가몰과 프라자 상가가 개발되는 장기지구 상업부지 내 유일한 오피스텔이 분양을 앞두고 있다.

‘한강신도시 베네치아의 아침’ 오피스텔은 수변공원과 수변상가를 독점적으로 누릴 수 있는 김포시 장기동 C6-1BL 입지에 들어선다. 주변으로 한전(예정), KB전산센터(예정), 롯데마트(2017년 예정), 대형종합병원(예정), 도시지원시설 등이 갖춰질 예정이어서 생활환경이 편리하다.

또한 김포도시철도 장기역(2018년 개통예정)을 도보로 이용할 수 있고 향후 제2외곽순환도로(2017년 개통예정)가 개통하면 서울 및 수도권 진출입이 한층 수월해질 전망이다.

단지 인근에는 김포골드밸리 조성사업이 한창이다. 약 605만㎡(검단산업단지 포함)규모의 김포골드밸리는 약 2만여명의 고용창출과 연간 2조원 이상의 생산유발 효과를 거둘 것으로 추산된다.

단지는 지하4층~지상14층 규모로 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 19, 33㎡ 2개 타입의 오피스텔 220실 및 근린생활시설 36실로 구성된다. 수납공간을 넉넉히 마련한 특화 평면을 도입하고 관리비 부담을 최소화할 수 있는 실속 에너지절감시스템을 다양하게 적용했다.

입주민을 위한 코인세탁실, 옥상정원, 무인택배시스템 등의 부대시설도 다양하다. 또 옥상에 옥상정원과 리버테라스, 헬스가든 등의 휴게공간을 조성해 쾌적성을 더했다.

부동산 관계자는 “한강신도시 베네치아의 아침은 장기동 상업시설 부지 내 개발가능한 단독 오피스텔이라는 점에서 메리트가 있다”며 “풍부한 임대수요를 바탕으로 안정적인 수익은 물론 수변공원과 한강을 조망할 수 있는 로얄층을 중심으로 프리미엄도 기대해 볼 만하다”고 전했다.

분양홍보관은 장기동 2023-2번지(3층)에 조성돼 있다.

김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr