차입형 보수 비중 32% 달해…"경기변동 때 수익성 악화 우려…모니터링 강화"
[아시아경제 임철영 기자]국내 11개 부동산신탁회사 모두 올해 상반기에 흑자를 기록한 가운데 전체 순이익은 상반기 기준 사상 최대를 기록한 것으로 나타났다.
12일 금융감독원에 따르면 11개 부동산신탁회사의 상반기 순이익은 지난해 대비 큰 폭으로 증가한 영업이익과 영업외이익 덕에 전년 동기 대비 84.2% 늘어난 1938억원을 달성했다. 영업이익은 2056억원으로 작년 대비 49.2% 늘었고, 영업외이익은 349억원으로 하나자산신탁이 자회사 하나자산운용의 지분 전량을 매각해 얻은 수익에 힘입어 플러스(+) 전환했다.
영업수익은 저금리기조와 주택분양 호조세가 지속돼 전년 동기 대비 33.6% 늘어난 3402억원을 달성했다. 토지신탁 수탁고가 42조2000억원으로 지난해 대비 22% 증가하면서 신탁보수와 분양대금 수납·관리, 공사비지급 등 부수업무수익이 크게 늘어난 결과다. 신탁보수는 지난해보다 39.4%, 부수업무수익은 36.6% 증가했다.
토지신탁 수탁고를 비롯해 관리신탁, 담보신탁 등 전체 수탁고는 지난 2013년이후 꾸준한 증가추세다. 2013년말 118조8000억원이었던 수탁고는 2013년말 125조3000억원, 2015년말 139조8000억원으로 늘었고, 올해 상반기에는 148조9000억원을 기록해 지난해말 대비 6.5% 증가했다.
아울러 11개 부동산신탁회사의 총 자산은 상반기 순이익 증가 등에 힘입어 2조1766억원으로 지난해 대비 7.4% 증가했다. 자본적정성을 나타내는 영업용순자본비율(NCR)은 평균 1016.6%로 배당실시, 주식·회사채 투자 증가 등에 따른 총 위험액 증가로 지난해말 대비 58.6%포인트 하락했으나 모든 부동산신탁회사가 필요유지자기자본(70억원)을 충족했고 적기시정조치 기준(150%)도 크게 상회했다.
금감원은 다만 차입형 토지신탁 보수가 영업수익에서 차지하는 비중이 꾸준히 높아지는 부분에 대해서는 우려를 나타냈다. 차입형토지신탁 보수가 영업수익에서 차지하는 비중은 지난 2012년 19.9%에서 2015년 30.5%로 급증했고 올해 상반기 32.3%로 높아졌다.
류 국장은 "부동산신탁회사의 수익성과 성장성이 개선되고 있으나 차입형토지신탁 보수가 영업수익에서 차지하는 비중이 증가하고 있어 금융시장 상황과 부동산경기 변동 때 수익성 악화로 이어질 수 있다"며 "앞으로 차입형토지식탁 증가 추이와 주택분양시장 동향 등 위험요인에 대한 모니터링을 강화할 예정"이라고 말했다.
임철영 기자 cylim@asiae.co.kr
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