5대 시중銀, 아파트 집단대출 급증

10월 91조7665억원…석달 새 4조원 이상 늘어

[아시아경제 강구귀 기자] 신한·KB국민·KEB하나·우리·농협 등 5대 시중은행의 아파트 집단 대출이 최근 3개월간 4조원 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 집단대출은 신규 아파트를 분양할 때 시공사 보증으로 계약자에게 개별심사 없이 중도금과 잔금을 분양가의 60∼70% 수준까지 빌려주는 돈이다. 총부채상환비율(DTI)을 적용받지 않고 시공사가 은행과 협상하기 때문에 대출금리가 낮다.

16일 은행권에 따르면 5대 은행의 아파트 집단대출 잔액은 지난 7월 말 87조3618억원에서 10월 말 91조7665억원으로 4조4047억원 늘었다. 이에 따라 지난달 말 기준으로 이들 은행의 주택담보대출(322조346억원)에서 아파트 집단대출이 차지하는 비중은 28.5%로 증가했다. 전세자금대출(주택도시기금 전세대출 제외) 잔액(18조9416억원)의 다섯 배에 달하는 규모다.

집단대출 잔액은 지난해 10월 88조4045억에서 올 7월 87조3618억원으로 1조원 가량 줄었지만 최근 분양이 활발해지면서 다시 급증하고 있다. 실제로 아파트 일반 공급물량은 9월 2만5449가구에서 10월에는 4만1422가구로 62.8% 늘었다. 공급 물량이 늘자 미분양 물량도 덩달아 증가하고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 9월 말 기준 전국의 아파트 미분양은 3만2524가구로 8월에 비해 2.6% 늘었다.

앞서 금융감독원은 지난달 28일부터 우리은행과 농협은행을 상대로 아파트 집단대출의 심사와 리스크 관리를 제대로 했는지 부분검사를 하고 있다. 금감원은 현재 진행중인 은행에 대한 검사를 마치면 다른 은행과 일부 지방은행으로 집단대출 관련 검사를 확대한다는 방침이다.

강구귀 기자 nine@asiae.co.kr