리츠협회, 잇단 상장 좌절에 뿔났다

"요건 갖춰도 상장 거절"…거래소에 규제완화 건의안 제출

[아시아경제 박미주 기자]리츠(REITsㆍ부동산투자회사) 상장이 잇따라 좌절되자 한국리츠협회가 공식 대응에 나서 귀추가 주목된다.

28일 업계에 따르면 전날 리츠협회는 거래소에 '공모시장 활성화를 위한 상장규제 완화 건의안'을 제출했다.

리츠협회 관계자는 "그동안 거래소와 리츠상장 관련 협의를 했지만 의견이 받아들여지지 않아 처음으로 공문을 보내게 됐다"고 설명했다.

리츠협회가 거래소에 요구한 사안은 실질심사 개선과 상장요건 개선 두 가지다. 리츠가 형식적인 상장요건(자본금 100억원 이상)을 모두 충족했는데도 실질심사를 이유로 상장을 거부하지 말아야 하며, 코스피에만 상장할 수 있게 한 리츠를 코스닥에도 상장할 수 있도록 요건을 마련해야 한다는 내용이다.

최근 리츠업계는 상장이 잇따라 좌절되는 분위기에 움츠러들고 있다. 지난달 경인개발전문자기관리(경인개발리츠)는 거래소에 상장 예비심사를 청구했지만 승인받지 못했다. 경인개발리츠는 부동산투자회사법과 상장규정 요건을 갖추기 위해 3년 이상 준비하고 상장을 신청했는데 규정에 명시되지 않은 내용으로 미승인 받은 이유를 이해할 수 없다는 입장이다.

지난달 상장 예비심사 청구서를 접수한 아벤트리자기관리리츠는 내심 불안한 모습이다. 회사 관계자는 "상장 리츠 분위기가 좋지 않지만 아벤트리리츠는 상장 돼 투자자들과의 약속을 지킬 수 있었으면 한다"고 말했다.

아벤트리리츠나 경인개발리츠의 경우 자기관리리츠로 일정 기간 내에 상장되지 않을 경우 법적으로 청산해야 한다. 그간의 사업이 무산되는 셈이다.

리츠 상장은 지난 2012년 이후 중단된 상태다. 리츠협회 관계자는 "다산리츠에서 경영진 비리가 발생하면서 2012년부터 리츠 관련 규제가 엄격해진 뒤 상장이 중단된 상태"라며 "기존 상장된 리츠들은 법이 엄격해지기 이전에 상장한 것들이 많고 지금은 시장이 강화됐다. 이제 곪은 것들은 도려내되 리츠산업을 활성화하기 위해 너무 엄격한 상장 기준은 풀어줘야 한다"고 강조했다. 이어 "기업들이 우량 부동산을 해외 리츠에 매각하려 하고 있는데 이 경우 국부 유출이 우려된다"며 "리츠의 높은 배당성향은 정부 정책에도 부합하는 것"이라고 덧붙였다.

현행법상 리츠는 이익의 90%를 주주들에게 배당하도록 정해져 있다. 케이탑리츠 의 지난해 시가배당률은 11.9%에 달했다.

진창하 한양대 경제학부 교수는 "학계에서는 리츠가 설립절차, 공모기준 등에서 부동산펀드에 비해 규제가 많아 리츠 활성화를 위해 규제를 완화해야 한다고 보고 있다"면서 "상장을 통한 소액투자자 참여 시장이 이뤄져야 하고 규모를 갖추게 해 투명성을 높일 수 있도록 해야 한다"고 지적했다.

이에 대해 거래소 관계자는 "불합리한 규제가 있다면 고쳐야 하지만 리츠는 일반 회사와 다르고 투자자 보호도 무시할 수 없다"고 말했다.

박미주 기자 beyond@asiae.co.kr