배후수요를 알면 ‘돈’, 서울시 천안구가 '답‘

‘공실률 제로’ ‘부담 제로’의 지방 사업에 서울 투자자 관심
아크로텔 천안두정, 탄탄한 배후수요에 높은 수익률 기대돼
삼성SDI 삼성디스플레이와 4개 산업단지 등 넉넉한 배후수요에 주목

[아시아경제 박승규 기자] 2014년 상반기에도 수익형 부동산 시장의 열기는 계속 이어질 것으로 보인다. 특히 풍부한 임대수요에 높은 수익률이 기대되는 지방을 중심으로 서울 투자자의 관심이 높은 것이 주목할 점이다.

실제로 천안 등 일부 지방 중개업소에는 수익형 부동산 관련 상담을 하러 오는 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 천안시 두정동 중개업소의 경우 “일부 소액 투자자들이 서울의 높은 분양가에 부담을 느끼고 지방으로 내려오고 있다”고 설명했다. 여기에 산업단지와 대학가 등 탄탄한 임대수요로 공실률에 대한 부담감이 적은 것도 작용하고 있다고 전했다.

건설사들도 투자자들의 발길을 따라 지방으로 눈을 돌리고 있다. 이 중 천안이 새로운 투자 지역으로 관심을 모으고 있다. 실제 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공하는 ‘아크로텔 천안두정’ 오피스텔이 천안시 두정동 역세권에 분양 중이다. “탄탄한 배후 임대수요가 뒷받침 되면서도 낮은 투자비용 대비 높은 임대 수익률이 기대된다”는 것이 관계자의 말이다.

▶임대수요 꽉 잡은 천안, 수익형 오피스텔 강자로 귀환

단지 주변으로는 산업단지와 대학가가 밀집해 있어 임대수요가 풍부하다. 천안 제2,3,4일반산업단지를 비롯해 삼성SDI, 삼성디스플레이 등이 있다. 전국적으로 주목받는 차세대 산업도시로 성장하고 있는 것이다. 여기에 최근 3년간 인구가 급속히 증가하고 있고, 대규모 기업 입주가 활발하다. 오는 2015년에는 63만평 규모의 삼성탕정LCD 제2단지가 들어서 신규고용창출(1만7천여명)과 지역 경제성장이 도약할 것으로 기대된다. 인근에 대학들도 많다. 단국대,백석대,상명대 등 13개의 대학이 포진해 있다.

부동산 관계자는 “최근에도 천안산업단지로 기업들의 이전이 활발해 기업체 종사자들의 임대 수요가 탄탄한 지역”이라고 말한다. 분양 관계자는 “직장인과 대학생 등 임대수요가 풍부해 안정적인 고정수입을 희망하는 투자자라면 눈여겨볼 만하다”고 말했다.

우수한 입지도 눈길을 끈다. 천안중에서도 ‘두정동’은 도심개발이 활발하게 이루어지고 있는 곳으로 산업단지 종사자들과 학생들이 1순위로 찾는 거주 지역으로 알려져 있다. 롯데마트, 이마트, 신세계백화점, 메가박스 영화관 등 편의시설도 넉넉하다.

교통도 편리하다. 1호선 두정역이 단지와 600m 거리에 있어 지하철역까지 이동이 편리하다. KTX 천안아산역과 경부고속도로도 가까워 서울과 수도권 주요 도심으로의 이동이 수월하다.

넉넉한 주차환경은 ‘아크로텔 천안두정’이 주목받는 또 다른 이유다. 주변지역은 주차공간이 부족한 도시형생활주택으로 구성되어 있어 주차난이 심각하다. 주차비를 별도로 받는 건물이 있을 정도다. ‘아크로텔 천안두정’은 상대적으로 주차걱정이 없다. 지하1층에서 지하4층까지 여유로운 주차공간을 확보하고 있다. 같은 값이면 주차걱정 없는 ‘주차난 제로’ 오피스텔을 선호하는 것은 당연하다.

‘아크로텔 천안두정’은 오피스텔과 도시형생활주택이 결합된 브랜드 오피스텔이다. 규모는 지하 4층 지상 최고 12층으로 지어진다. 오피스텔 838실과 도시형생활주택 297가구 총 1135세대로 구성된다.

국방부 산하기관인 군인공제회가 전액 출자한 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공해 100% 안심할 수 있다. 견본주택은 현재 천안시 서북구 성정동 1244번지에 마련됐다.

박승규 기자 mail@asiae.co.kr