가을 이사철인데…월세는 '뚝뚝'

[아시아경제 이민찬 기자] 가을 이사철에도 전국 주택 월세가격은 내리막길을 걸으며 7개월 연속 하락했다. 낮은 금리 때문에 집주인들이 월세를 선호하면서 물량이 많아진 영향이다. 다만 수도권 아파트 월세가격이 6개월 만에 상승 전환해 주목된다.

한국감정원은 1일 10월 전국 8개 시도 월세가격이 전월보다 0.1% 떨어져 7개월 연속 하락세를 보였다고 밝혔다. 가을 이사철에도 월세 수요가 공급 물량보다 적은 영향으로 월세 하락세가 지속됐다는 분석이다.

수도권 월세가격은 0.1% 하락률을 나타냈다. 서울은 전월 대비 0.2% 하락한 가운데 강남(-0.3%)은 가을 이사수요의 전세 편중으로 하락폭이 확대됐다. 강북은 도봉·노원·광진·동대문 등에서 신혼부부·직장인 월세 수요가 증가, 하락폭이 둔화됐다.

경기 안산, 과천, 광명 등을 중심으로 여전히 높은 전세수요 때문에 월세가격이 하락했다. 반면 수원, 용인, 양주 등 일부 지역에서 저가월세의 상승 등의 영향이 혼재하며 경기는 전월 대비 보합세를 기록했다.

인천 월세가격은 연수구, 부평구 등 일부 지역에서 신축 중소형 아파트를 중심으로 전세수요가 월세수요로 전환되면서 전월 대비 0.1% 상승했다.

다만 수도권 아파트 월세가격이 0.1% 올라 6개월 만에 상승세로 돌아섰다. 김세기 한국감정원 부동산분석부장은 "경기와 인천 등 일부 지역에선 신축 중소형 아파트 중심으로 월세가격이 전세가격 상승과 동조화 현상을 보인 영향"이라고 분석했다.

지방광역시에선 대구(0.2%), 광주(0.1%), 울산(0.1%) 등의 월세가격은 이사 수요로 오름세를 나타냈다. 반면 부산(-0.1%)과 대전(-0.1%)은 공급 적체로 내림세를 보였다.

주택유형별 월세가격은 아파트(0.0%)가 6개월 만에 보합으로 전환했으나 단독주택(-0.1%), 연립·다세대(-0.2%), 오피스텔(-0.2%) 등은 떨어졌다.

전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율인 월세이율(월세가격/(전세금-월세보증금)×100)은 8개 시도가 0.82%를 나타냈다. 수도권과 서울은 각각 0.80%, 0.77%로 조사됐다. 인천(0.90%)과 울산(0.90%)이 가장 높고 서울 강남권(11개 구)이 0.75%로 가장 낮았다.

이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr