서울시는 지난 7일 제20차 도시계획위원회를 개최해 '강남구 개포주공1단지 재건축정비계획안'을 조건부 통과시켰다고 8일 밝혔다. 양재대로와 언주로에 접한 개포1단지는 박 시장 취임후 소형평형 비율을 놓고 서울시와 가장 심각한 갈등을 벌인 곳으로 꼽힌다. 5000여가구가 넘는 개포택지지구내 가장 큰 규모인 탓에 소형을 늘릴 경우 사업성이 떨어진다는 분석에서다. 1단지만하더라도 소형평형 비율을 놓고 조합원 설문조사만 3~4차례 진행한 것으로 알려졌다.
개포1단지의 이번 통과로 개포택지지구내 저층 재건축 단지들은 모두 추진력을 얻게돼 1만5400여가구의 매머드급 고층 아파트로 새로 탄생한다. 이중 소형주택은 총 공급규모의 30%가 넘는 4721가구가 배정됐다. 커뮤니티시설 확충과 소셜믹스 도입 등 박 시장의 주택철학이 그대로 반영되기도 했다. 아직까지 조합내 반발이 심한 상태지만 임대주택을 분양주택과 혼합 배치하고 동일한 자재로 시공해 분양주택과 동등한 마감을 사용하도록 하겠다는 기조는 유지될 전망이다.
개포지구내 5개 단지의 정비안 확정은 강남권 재건축 소형비율을 '30%'에 맞췄다는 점에서도 의미가 크다. 강남권 단지들은 올초 도계위 소위원회의 '소형 50%' 발언으로 홍역을 치른 뒤 개포지구를 중심으로 '30%'선으로 낮춰졌다. 강남에 비해 사업성이 낮은 강북권에서 조합이 자발적으로 소형비율을 높인 움직임도 개포지구의 영향을 받은 결과다.
1만5000여가구의 이주수요로 인한 인근 전셋값 급등 전망도 아직 이르다는게 전문가들의 분석이다. 서울시가 강동구내 대규모 재건축 사업지들과 마찬가지로 이주수요 분산을 위해 단계별 사업 추진을 이미 언급했기 때문이다.
조민이 에이플러스리얼티 팀장은 "향후 구체적인 계획안을 꾸리는 과정에서 또다른 입장차가 나타날 수 있지만 이번 1단지의 심의 통과로 서울시와 강남권 재건축 단지의 갈등은 일단락된 셈"이라며 "소형비율 30%를 유지한 개포지구의 정비안은 강남권내 재건축 가이드라인으로 활용될 것"이라고 내다봤다.
배경환 기자 khbae@
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