'부동산 경매 한파'.. 강남 블루칩아파트 2.3억원 떨어져 낙찰

[아시아경제 황준호 기자] 경매시장에 나온 서울시내 아파트 10건 중 7건은 집주인을 찾지 못한 것으로 나타났다. 감정가 대비 낙찰가 비율도 76.8% 수준으로 올해 최저 수준인 것으로 조사됐다. 개별 물건 별로는 2년전 낙찰가보다 최대 2억3000여만원까지 떨어진 가격에 낙찰된 물건도 나오고 있어 침체의 깊이가 더욱 깊어지고 있는 것으로 분석됐다.

부동산 경매전문업체 지지옥션이 지난 11월 수도권 아파트 경매동향을 조사한 결과 서울 아파트 낙찰가율은 76.8%로 올해 최저치를 기록했다. 낙찰률도 32.6%로 올해 최저치를 나타냈다. 경매시장에 나온 아파트 10건 중 3건 정도가 낙찰되며 낙찰가격은 감정가 대비 약 77% 수준이라는 뜻이다. 평균 응찰자는 4.5명으로 지난 5월보다 0.1명 높았으나 경매에 참가한 총응찰자는 876명으로 올 들어 가장 낮았다.

경매 경기 침체 현상은 강남3구(강남, 서초, 송파구)에도 불어닥쳤다. 강남 3구 낙찰률은 24.5%로 2008년 12월 21.2% 이후 최저 수준으로 전락했다. 총 응찰자는 86명으로 지난달 응찰자 247명의 3분의 1 수준으로 줄었다. 강남 3구의 총응찰자가 세 자리 이하로 떨어진 것은 금융위기가 발생했던 2008년10월 이후 처음이다.

수도권에서는 인천 경매지표가 저조했다. 인천의 11월 아파트 낙찰률과 낙찰가율은 각각 37.3%와 73.9%로 올해 최저 수준을 보였다. 경기도는 낙찰가율이 79.3%로 서울, 인천보다는 높았다.

개별 물건으로는 동일 혹은 유사 물건이 2년 전에 비해 수억원씩 하락한 사례도 나왔다.

서울 송파구 신정동 미성아파트(전용면적 149㎡)는 2009년11월 12억5100만원에 낙찰됐다. 하지만 2년 뒤인 지난달 11월 다시 경매로 나와 10억2000만원에 낙찰됐다. 2년 사이에 2억3100만원이 떨어진 셈이다.

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 아파트(136㎡)는 지난 2009년 11월 10억6200만원에 집주인을 찾았으나 올 11월에는 같은 면적의 다른 아파트가 1억2000만원 하락한 9억4200만원에 매각됐다.

경기도 용인시 기흥구 마북동 연원마을 쉐르빌 아파트(184㎡)는 지난 2009년 10월에는 5억7000만원에 낙찰됐으나 지난 달 같은 면적 다른 아파트가 3억6300만원에 팔려 2억7000만원 가량이 하락한 것으로 분석됐다.

김포시 풍무동 유현마을 현대프라임 아파트(176㎡)는 2010년 1월 4억6800만원에 낙찰됐다. 그러나 올 11월 같은 면적 다른 아파트가 3억4200만원에 매각됐다.

남승표 연구원은 "수도권 아파트 시장의 침체가 장기간 지속될 것으로 전망된다"며 "저가매수를 염두에 두고 있다면 매물 확보에 연연하지 말고 장기 보유에 따른 금융비용을 고려해 응찰가격을 보수적으로 산정하는 것이 바람직하다"고 조언했다.

황준호 기자 rephwang@