대림산업 계열 고려개발, 워크아웃 신청

[아시아경제 정선은 기자] 모회사인 대림산업의 자금대여 소식이 전해졌던 고려개발이 끝내 기업개선작업(워크아웃)을 신청했다.

1일 고려개발은 지난달 29일 모기업인 대림산업의 500억원 긴급 수혈을 포함한 적극적인 지원에도 불구, 용인 성복 사업 등 미착 사업지에 대한 과도한 이자비용 및 PF 만기 연장지연에 따른 신용등급 하락으로 인한 선수금 축소와 미수금 회수부진 등으로 유동성 부족이 확대됨에 따라 워크아웃을 신청했다고 밝혔다.

시공순위 38위인 고려개발은 지난 2009년부터 올해까지 안양사옥, 천안콘도, 철구사업소 등 자산매각과 유상증자를 실시하는 등 지속적으로 자구노력을 실행해 왔다. 대림산업은 관계사인 고려개발의 경영정상화를 위해 2009년부터 철구사업소 등 1558억원 규모의 자산매각 지원과 2011년 자산담보부 대여약정을 통한 2000억원의 자금 지원, 기타 공사물량 배정 등 총 3808억원 규모의 선제적인 지원노력을 적극적으로 진행해 왔다.

하지만 고려개발은 글로벌 금융위기와 장기화된 부동산 경기 침체로 금융기관들이 건설업에 대한 대출을 보수적으로 집행하면서 유동성 위기에 직면했다. 금융권의 전방위적인 압박으로 이를 PF 상환과 이자 지급에 대부분 사용하여 유동성의 상당부분을 소진하였다. 특히 PF 대주단을 포함한 금융기관은 2009년부터 2011년까지 크레딧라인 축소 및 회사채, PF 상환을 통해서 약 7300억원 규모의 유동성을 회수하며 고려개발을 압박해왔다.

국민은행, 외환은행, 농협으로 구성된 용인성복 PF 대주단은 초기 4%에 불과했던 이자율을 금융위기 이후 최고 15%에 이르는 과도한 고금리로 변경하는 동시에 6개월간 초단기로 만기를 연장해 왔다. 대주단의 요구에 따라 고려개발은 1년간 2차례 만기연장을 했으며(2010년10월 연14~15%로 6개월 연장, 2011년 4월 연10~12%로 6개월 연장), 지난 2007년 10월부터 2011년 11월 현재까지 4년 동안 PF금액 3600억원에 대해서 이자비용 등으로만 총 1050억원을 지출했다.

특히 용인 성복 사업의 경우 시행사와 관리형 토지신탁으로의 사업방식 변경을 합의하고 사업지 정상화를 위한 금리감면 및 3년 만기 연장을 요청했으나 채권단과의 최종 합의에 실패했다.

고려개발 관계자는 "채권 금융기관들과 협조하고 강도 높은 자구노력을 통해서 성공적인 워크아웃 사례를 만들 수 있도록 노력할 것"이라고 밝혔다. 고려개발이 현재 수행중인 공사는 대부분 관급 토목공사로 앞으로도 차질 없이 진행될 예정이다.

한편 건설업계는 글로벌 금융위기와 장기 부동산 경기침체에 따른 금융기관들의 PF대출 감축 등 보수적인 대출 집행에 우려를 표하고 있다. 이번 고려개발의 워크아웃 신청은 지난달 17일 시공능력 평가 40위이자 건설업 면허 1호 건설사인 임광토건이 법정관리를 신청한 데 이은 것이다. 강도 높은 구조조정과 자구노력, 대주주의 지원에도 불구하고 금융권이 무차별적으로 자금줄을 죄고 있다는 것이 건설업계의 입장이다.

정선은 기자 dmsdlunl@