주택산업연구원은 24일 펴낸 '뉴타운사업 등 정비사업의 주택 멸실과 전세가격 변동' 연구보고서에서 1000가구가 넘는 대규모 단지의 주택 멸실과 공급은 단기적으로 인근 지역의 전셋값 상승을 불러오기 때문에 사업 시기를 조절할 필요가 있다고 주장했다.
반면 사업이 완료돼 주택 6000여가구가 신규 공급된 2006년 12월 전후 6개월간의 전셋값 변동률은 0.1%로 떨어졌고, 1만6000가구가 풀린 2008년 7~9월에는 준공 전 3.3㎡당 913만원이었던 전셋값이 888만원으로 0.2% 내렸다.
이 연구원 김덕례 연구위원은 "대규모 단지의 입주ㆍ이주는 인근 지역의 전세난과 역전세난을 일으켜 시장을 불안정하게 만든다"며 "재건축ㆍ재개발ㆍ뉴타운 등 정비물량이 집중되지 않게 조정해야 한다"고 말했다.
다만 장기적 측면에선 뉴타운 등 정비사업이 전세난을 해소할 수 있다고 연구원은 강조했다. 김 연구위원은 "서울처럼 가용택지가 부족한 지역에서는 멸실주택보다 많은 양의 신규주택을 공급하는 정비사업이 가장 유효한 주택공급 수단"이라며 "서울시 주택보급률이 현재 92.7%인 만큼 뉴타운 사업을 지속적으로 추진해 주택 보급률을 높여야 한다"고 말했다.
조철현 기자 choch@
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