수도권 아파트도 1000만원선 붕괴… 분양실적도 '최저'

[아시아경제 이은정 기자] 주택경기 침체의 여파로 올해 수도권 아파트 평당 분양가가 1000만원 이하로 떨어졌다. 청약실적도 '제로'(0)에 가까웠다.

17일 부동산114에 따르면 올해 1~2월 수도권에서 새로 공급된 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 977만원으로 조사됐다. 수도권 신규 아파트의 평균 분양가는 2007년 1192만원, 2008년 1395만원, 2009년 1216만원, 2010년 1252만원 등으로 줄곧 1000만원대를 웃돌았다.

하지만 지난 1~2월 대형 건설사들이 수도권지역에서 신규 분양을 꺼리면서 규모가 작고 가격이 싼 아파트 단지만 분양시장에 나오는 바람에 평균 분양가도 낮아진 것으로 분석된다.

수도권 아파트 분양가의 하락에도 청약경쟁률은 곤두박질 쳤다. 1~2월 새로 공급된 수도권 아파트 (총 1057가구)를 청약한 수요자는 34명 뿐이었다. 평균 경쟁률은 0.03대 1로, 사실상 청약자가 한명도 없는 제로 청약과 마찬가지였다. 실례로 서울 중랑구 망우동에 주함건설이 내놓은 ‘주함해븐’ 42가구(전용면적 50㎡)에는 단 한명의 청약자도 나타나지 않았다. 이는 같은 기간 지방 아파트가 평균 2.55대 1의 청약 경쟁률을 기록한 것과는 대비를 이룬다. 평균 분양가는 지난해 653만원보다 744만원으로 오히려 높아졌지만 수요자들의 관심이 쏟아지면서 온기가 돌고 있는 것이다.

홍채진 부동산114 연구원은 "연초 강남권 보금자리주택 본청약이 시작되면서 수도권에서 아파트 공급을 준비한 민간 건설사들이 좀처럼 분양에 나서지 못했다"며 "공급부족에 따른 청약접수 미달사태도 빈번했던 것"이라고 설명했다.

전문가들은 이같은 수도권 분양한파가 3~4월 대단지 신규 아파트 분양을 고비로 한풀 꺾일 것으로 전망하고 있다. 지난 11일 청약접수를 마감한 별내신도시 동익미라벨이 평균 경쟁률 1.58대 1로 비교적 선전한 데 이어 16일 의왕 포일 휴먼시아 C-1블록도 전 주택형에서 2순위 내로 마감되는 등 벌써부터 좋은 전조가 나타나고 있다.

홍 연구원은 "분양 성수기인 봄을 맞아 도심의 브랜드 대단지, 신도시 개발지역 등 알짜 단지가 대거 선을 보이고 있다"며 "하지만 일본 대지진·리비아사태, 금리인상 등으로 시장에 대한 불안감이 높아 분양성공을 장담하긴 힘들다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@