[8.29대책 한달]전세 수급 '엇박자'...내년엔 전세 더 불안

[아시아경제 소민호 기자]전세시장의 경고음이 커졌다.8.29대책에도 매매시장은 더욱 차분한 반면 전세시장은 크게 동요하고 있다.서울 강남과 강북지역은 물론 분당 등 경기도 등지에서 전셋값이 1억원 이상 폭등하는 사례가 속출하는 상태다.

이에 주택공급부족, 보금자리 주택 대기 수요, 집값 하락 기대심리 등으로 전세대란이 현실회될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 27일 전문가들은 "수급불균형이 가중되면서 전세시장은 내년 상반기 최대 고비가 될 것"이라고 지적했다.올해말까지는 서울, 수도권내 아파트 입주물량이 크게 줄지 않으나 내년 상반기부터는 아파트 입주가 크게 줄어든다. 따라서 전세시장 수급 불균형이 가중될 전망이다.

주택업계에 따르면 하반기 중 은평구와 성북구에서 입주할 뉴타운지역 물량만 각각 5707가구와 3606가구에 달한다. 지난해 전체 입주물량을 크게 넘어선다. 서울 전체로는 올 상반기 1만7211가구보다 12.4% 늘어난 1만9342가구가 입주예정이다. 경기도와 인천에서도 각각 5만8657가구와 1만2736가구가 입주한다.

이런 가운데 내년 입주물량은 올해의 1/3수준으로 줄어든다. 내년 전국 입주 예정 물량은 12만450가구 수준이다. 올 입주물량 32만1081가구의 37.51%에 그친다.이 중 서울 등 수도권 입주물량은 올 17만가구에서 내년 7만577가구로, 10만가구 이상 급감한다. 지난 2007년 하반기 분양가상한제 전면시행으로 밀어내기 분양을 한 탓에 입주가 많은 경기도에서는 4분의1 수준인 3만534가구만이 입주하게 된다.집값하락 심리가 바닥에 근접했다는 평가가 나오기 시작하면 매매시장이 움직일 가능성을 배제하기 어렵다.

이같은 입주시장 추이는 불안감이 극에 달한 전세시장으로 옮겨붙을 경우 더욱 폭발력이 커질 것으로 전망된다.

한국건설산업연구원 김현아 연구위원은 "주택건설 인허가 실적을 보면 55만5800가구에 달했던 2007년에 비해 2008년과 2009년엔 37만~38만가구에 그쳤다"며 "10만가구가 넘는 미분양이나 재개발ㆍ재건축 등이 변수가 되겠지만 내년에는 집값하락 기대감이 불식될 경우 매매와 전세시장이 모두 불안해질 수 있을 것"이라고 내다봤다. 이에 따라 전문가들은 도시형생활주택 등 1~2인용 주택 공급활성화를 위한 대책마련에 나서는 등 늘어나는 소형가구 수요를 맞춰 집값불안 사태가 반복되지 않도록 해야할 것이란 주문이 나오고 있다.

소민호 기자 smh@