알짜 입지 '성남여수' 중대형주택에 '주목'

LH, 7월중 3.3㎡당 평균 1500만원대 분양예상.. 인기끌듯

[아시아경제 소민호 기자] 한국토지주택공사(LH)가 성남여수지구 중대형 분양주택(조감도)을 조만간 선보인다. 분당과 성남 구시가지 중간에 위치, 서울과 인접한 입지를 가져 소비자들의 관심이 높다.

특히 LH가 공급한 판교신도시 '월든힐스' 타운하우스처럼 공공분양물량에 대한 관심이 높아지는 추세여서 공급공고가 나올 경우 인기를 끌 것으로 보인다.

무엇보다 소비자들의 관심사는 분양가다. 공공에서 분양하는 물량이어서 분양가는 인근 성남 야탑동이나 분당신도시보다 낮을 것으로 추정된다. 전문가들은 3.3㎡당 평균 1500만원대가 될 가능성이 높다고 보고 있다. 이렇게 될 경우 분당신도시의 전용 85㎡ 초과 평균 매매가격인 1800만원대와는 크게 차이가 나는 것이어서 '월든힐스' 버금가는 인기를 누릴 수 있다는 예측도 나온다.

◇공급 규모는= LH가 이달중 내놓을 중대형 분양주택은 326가구가 대상이다. 주택형별로는 전용면적 101㎡ 100가구, 120㎡ 136가구, 167㎡ 76가구, 164㎡ 4가구 등이다.

이번에 공급되는 물량은 하반기중 공급될 임대주택에 앞서 공급되는 것이다. 임대주택은 5년후 분양전환이 가능한 주택으로 역시 중대형 주택이다. 전용면적 101㎡ 51가구와 120㎡ 79가구 등 130가구다.

분양주택은 2012년 3월 입주가 예정돼 있으며 청약예금을 보유해야 신청 가능하다. 전매제한기간은 3년이며 등기 후 전매가 가능하다.

중원구 성남동, 여수동 일원 89만2208㎡가 개발되는 여수지구에는 총 3750가구 규모의 주택이 들어선다. 보금자리주택지구로 전환된 이곳은 그린벨트를 해제한 주택단지이며 15층 이하의 친환경 저밀도로 개발된다.

◇장점은 무엇인가= 중대형 주택에 대한 수요자들의 관심은 단연 분양가로 모아진다. 공공분양이어서 민간분양과 달리 가격수준은 저렴할 것으로 전망된다. 분양단지 인근 중개업소 등에 따르면 3.3㎡당 1500만~1700만원대를 예상한다. 전문가들은 최근의 주택시장을 감안할 때 3.3㎡당 평균 1500만원대로 나올 가능성을 점치고 있다.

이 정도의 가격이라면 인근 매매가격에 비해 돋보인다. 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 평균매매가격은 인근 야탑동이 1600만원대 중반, 분당이 1800만원대 중반, 판교신도시 2500만원대 중후반이다.

야탑동보다 싸고 새 아파트라는 점을 감안한다면 가격경쟁력이 뛰어나다는 평가다. 서울접근성과 향후 주변 여건이 개선될 경우 가격 상승을 기대해볼 수도 있다는 지적이다.

부동산114 김규정 부장은 "성남시청 매각 등의 변수가 있어 단기간 가격상승을 기대하기는 어렵다"면서 "실거주를 하면서 장기적으로 본다면 충분한 매력이 있을 것"이라고 조언했다.

입지는 손색이 없다. 성남시청 동측으로 1.5㎞ 지점에 위치해 있으며 남쪽에는 분당, 북쪽에는 성남 구시가지가 펼쳐져 있다. 분당이나 판교 인프라를 충분히 활용할 수 있다.

◇청약 자격은= 청약예금이 있어야 순위내 청약이 가능하다. 청약예금 가입자로서 입주자모집 공고일 현재 수도권에 거주하는 세대주 또는 만20세 이상인 자로 동일순위간 경쟁이 있을 경우 가점제 50%, 추첨제 50% 비율로 입주자를 선정한다.

청약예치금액은 경기도 기준 전용 101㎡가 300만원, 120㎡ 400만원, 164~167㎡ 500만원이다.

지역우선공급의 경우 일반공급 주택수의 30%가 성남시 1년이상 계속 거주자에게 공급된다.나머지 70%중 20%는 경기도 6개월 이상 거주자에 공급되며 나머지 50%는 수도권 거주자에 공급된다.

[아시아경제 증권방송] - 무료로 종목 상담 받아보세요

소민호 기자 smh@