수도권 아파트값, 3개월째 '하락'

대형뿐 아니라 중소형 아파트도 저가매물 등장

[아시아경제 조민서 기자]아파트 매매시장의 침체기가 지속되고 있다.

뚜렷한 호재가 없는 상황 속에서 보금자리주택 등 청약시장으로의 수요이탈, 출구전략에 따른 금리인상 가능성 등 악재만 가득하다보니 급매물도 거래가 힘든 상황. 이에 대형뿐만 아니라 중소형 아파트에서도 저가매물이 속속 등장하고 있다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 5월 14일부터 5월 20일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가변동률은 -0.08%, 전세가변동률은 0.03%를 기록한 것으로 나타났다.

서울은 0.1% 떨어져 전주(-0.08%)대비 낙폭이 다소 확대됐다.

지역별로는 송파구(-0.29%)가 가장 큰 폭으로 하락했고 이어 구로구(-0.17%), 성북구(-0.15%), 관악구(-0.15%), 서초구(-0.14%), 강남구(-0.11%), 노원구(-0.10%), 강서구(-0.08%), 도봉구(-0.07%), 광진구(-0.06%), 동대문구(-0.05%) 등이 하락했다.

송파구는 재건축단지 약세가 이어지고 있는 상황 속에서 잠실동 일대 새 아파트까지 낙폭이 심화돼 전주대비 하락폭이 커졌다. 잠실동 트리지움 142㎡가 5000만원 하락한 12억~13억5000만원, 잠실리센츠 109㎡A가 4000만원 하락한 9억~11억원.

구로구는 신도림동 일대가 하락했다. 바닥권이라는 인식에 일부 급매물 거래가 이뤄지면서 시세가 하향 조정된 탓. 신도림동 4차대림e편한세상 152㎡가 6500만원 하락한 8억5000만~9억원.

성북구는 석관동 일대 아파트값이 떨어졌다. 소형 아파트 급매물만 간혹 거래될 뿐 중대형은 매수자들이 여전히 외면하고 있는 상황. 인근 길음뉴타운, 미아뉴타운 입주물량으로 기존 아파트 거래가 더 어렵다. 석관동 두산 72㎡가 1000만원 하락한 2억3000만~2억7000만원, 래미안 135㎡가 2500만원 하락한 5억6000만~6억원.

금주 경기 및 신도시 매매가변동률은 각각 -0.05%, -0.14%며 인천은 보합(0.00%)이다.

지역별로는 평촌신도시(-0.25%), 분당신도시(-0.23%), 파주신도시(-0.20%), 광명시(-0.18%), 인천 동구(-0.16%), 고양시(-0.11%), 파주시(-0.10%), 안양시(-0.08%), 과천시(-0.07%), 남양주시(-0.07%), 의왕시(-0.06%), 용인시(-0.06%) 등이 하락했고 오른 곳은 한 곳도 없었다.

평촌신도시는 최근 2개월간 연일 큰 폭으로 하락하고 있다. 가격 하락이 가파른데다 매수세도 없다. 평촌동 초원한양 105㎡가 3천5백만원 하락한 3억7000만~4억6000만원, 초원LG 105㎡가 3000만원 하락한 4억2000만~4억8000만원.

분당신도시도 아주 싼 급매물을 제외하고는 거래가 전혀 없는 침체 분위기가 이어지고 있다. 판교신도시, 보금자리주택 등에 관심을 갖는 수요층이 많다보니 소형 아파트조차 거래가 멈춰있는 상태. 야탑동 탑진덕 122㎡가 4000만원 하락한 5억6000만~7억2000만원, 이매동 이매삼환 79㎡가 2500만원 하락한 3억4000만~3억9000만원.

인천 동구는 송현동 일대가 약세다. 간혹 급매물을 찾는 문의가 있으나 매도자와의 호가차이로 인해 거래가 어렵다. 또 구월지구 보금자리주택 청약을 위해 전세를 선택하는 수요가 늘면서 거래는 더욱 위축된 모습이다.

이번주 서울 전세값은 0.02% 올랐다. 강서권 역세권 단지 등으로 수요 유입이 꾸준한 탓.

지역별로는 구로구(0.13%), 영등포구(0.11%), 강서구(0.07%), 서대문구(0.06%), 강남구(0.06%), 강동구(0.04%), 동대문구(0.04%), 서초구(0.04%), 용산구(0.02%) 등이 소폭 올랐다. 반면 송파구(-0.06%), 마포구(-0.01%), 성동구(-0.01%)는 전세가가 떨어졌다.

구로구는 신도림동 일대 전세가가 올랐다. 세입자문의는 소폭 줄었으나 전세물건이 부족하다보니 중소형뿐만 아니라 대형 아파트까지 1000만~2000만원 가량 오른 가격에도 계약이 수월하다.

영등포구는 당산동, 문래동 일대 역세권단지가 인기. 여의도 및 강남 출퇴근이 편리해 세입자가 꾸준히 유입되고 있다. 당산동4가 금호어울림 105㎡가 2500만원 상승한 2억2000만~2억6000만원, 문래동3가 금호어울림 109㎡B가 1500만원 상승한 2억6000만~2억8000만원.

반면 송파구는 잠실동 일대 새 아파트를 중심으로 전세가가 약세를 보였다. 특히 올해 입주 2년차가 되는 잠실리센츠에서 계약만기를 앞둔 전세물량이 늘어나면서 영향을 미쳤다. 잠실동 트리지움 109㎡가 1000만원 하락한 3억8000만~4억3000만원, 잠실리센츠 109㎡B가 500만원 하락한 4억~4억4000만원.

금주 경기 및 신도시 전세가변동률은 각각 0.02%, 0.04%며 인천은 0.05%를 기록했다.

지역별로는 인천 남동구(0.18%), 성남시(0.18%), 중동신도시(0.16%), 평촌신도시(0.12%), 인천 연수구(0.10%), 시흥시(0.10%), 안양시(0.09%), 수원시(0.07%), 분당신도시(0.05%), 용인시(0.03%) 등이 올랐고 파주신도시(-0.19%), 고양시(-0.05%), 남양주시(-0.04%) 등은 전세가가 떨어졌다.

인천은 남동구 논현동 일대 전세가가 올랐다. 택지지구로 조성된 만큼 학군, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 남동공단 등 근로자수요층 유입이 꾸준한 편. 반면 물건이 워낙 부족한 탓에 전세가가 오름세다.

성남시는 재개발구역 이주수요로 전세가가 상승 중이다. 금광1구역, 신흥2구역 등이 하반기 중 이주 예정돼 있어 세입자들이 미리 집을 구하고 있으나 물건이 없어 계약이 어려울 정도다.

반면 파주신도시는 입주물량 여파로 전세가가 연일 하락하는 모습. 공급이 많은데 반해 전세를 문의하는 세입자는 뜸하다보니 시세보다 저렴한 물건도 많다. 교하읍 동문2차 115㎡가 250만원 하락한 8000만~9000만원, 현대1차 105㎡가 500만원 하락한 8000만~9000만원.

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조민서 기자 summer@