강남권 세곡2지구·내곡지구, 청약경쟁률 높을 것으로 예상
부동산정보업체 닥터아파트는 2차 보금자리주택 사전예약 신청 시 기본적으로 수도권 거주 무주택 세대주 조건을 갖춰야 하며, 3자녀와 기관추천 특별공급 이외에는 모두 청약저축 통장을 보유해야 한다고 전했다.
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◆ 서울 세곡2지구
세곡2지구는 인근 시범지구 당첨 커트라인(1200만~1300만원)보다 높은 1400만~1500만원 수준일 것으로 예상된다. 특히 위례신도시에 이어 경기 및 인천의 고액 청약자들이 대거 몰릴 경우, 커트라인은 더 높게 형성될 수 있다.
시범지구인 세곡지구 예상분양가는 3.3㎡당 1021만~1142만원에 형성됐다. 인근 시세(수서동, 일원동 등)가 현재 3.3㎡당 2100만~2600만원선으로 세곡2지구 추정 분양가는 50%수준인 1175만원선일 것으로 예상된다.
◆ 서울 내곡지구
내곡지구는 서울 서초구 내곡동, 신원동, 원지동, 염곡동 일대 총 면적 76만9000㎡로 건설된다. 2011년 개통 예정인 신분당선 청계역과 인접하며, 분당~내곡간 고속도로 내곡 인터체인지 진출입이 쉽다.
내곡지구도 세곡지구와 마찬가지로 당첨 커트라인이 1400만~1500만원 수준이 될 것으로 보인다. 특히 청약저축 불입액이 1600만~1800만원선 정도는 돼야 안정권이 될 전망이다.
현재 주변 시세(양재동, 우면동 일대)가 3.3㎡당 1965만~2160만원에 형성돼 있기 때문에 내곡지구 역시 인근 시세의 50%수준인 1050만원선에 책정될 것으로 보인다.
◆ 구리 갈매지구
경기 구리시 갈매동 일대 총 면적 150만6000㎡로 조성되는 구리 갈매지구는 남양주 별내지구 남쪽 맞은편에 위치한다. 2011년 개통예정인 경춘선 복선전철 별내역을 걸어 이용할 수 있다. 특히 서울 노원구, 중랑구와 접해 있어 별내지구보다 서울 접근성이 뛰어나다.
당첨커트라인은 800만~900만원선으로 예상된다. 이 지역은 서울과의 접근성이 가장 뛰어나 다른 경기지역 보금자리주택 지구보다 청약자들에게 인기가 높을 것으로 보인다. 추정 분양가는 인근(구리시 교문동, 인창동, 수택동 일원)시세가 3.3㎡당 1015만원으로 70%수준인 710만원선에 형성될 것으로 보인다.
◆ 남양주 진건지구
남양주 진건지구는 경기 남양주시 진건읍, 지금동, 도농동, 일대 총 면적 249만1000㎡ 규모이며, 2차 보금자리지구 중 물량이 가장 많은 곳이다. 구리 갈매지구와 서울외곽순환도로를 사이에 위치하며 서울외곽순환도로 구리인터체인지 진입이 쉽다.
2차보금자리 중 최대 물량이 예정돼 있는 만큼 당첨커트라인은 700만~800만원이면 가능성이 높을 것으로 보인다. 현재 진건지구 일대 진건읍, 도농동, 지금동 평균 시세가 3.3㎡당 950만원선으로 추정 예상분양가는 시세의 70%수준인 665만원선에 책정될 것으로 보인다.
◆ 부천 옥길지구
경기 부천시 소사구 범박동, 옥길동, 계수동 일대 총 면적 133만㎡로 건설될 계획이다. 남쪽으로는 광명시, 북쪽에는 시흥시와 접해 있으며, 인근에 항동저수지가 위치해 있다. 이 일대 푸른수목원(2011년 준공 예정) 개발 계획도 있어 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다.
특히 인천, 부천, 김포 등 경기 서부권 지역 수요층들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 예상 당첨커트라인은 500만~600만원으로 보인다. 그러나 3차 보금자리주택 지구로 지정된 광명 시흥지구에 관심이 몰리고 있는 만큼 커트라인은 더 낮아질 가능성도 있다.
분양가는 주변 시세(인근 범박동, 소사본동, 괴안동 등)가 3.3㎡당 825만~980만원선임을 감안해 70%에 해당되는 630만원정도로 예상된다.
◆ 시흥 은계지구
시흥 은계지구는 경기 시흥시 은행동, 계수동, 대야동 일대 총 면적 203만1000㎡ 규모로 계획돼 있다. 서울외곽순환도로 시흥인터체인지 진입이 수월하고, 소래저수지와도 인접해 있다.
예상커트라인은 400만~500만원선이면 가능할 것으로 보인다. 이 지역 역시 인근에 위치한 광명 시흥지구(3차 보금자리지구)의 영향으로 당첨 커트라인이 낮아질 가능성도 있다.
인근 시세(대야동, 은행동 등)는 현재 3.3㎡당 774만~818만원정도에 형성돼 있다. 분양가는 시세의 70% 수준인 550만원선으로 예상된다.
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조민서 기자 summer@
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