분양가 깎고 더 예뻐진 알짜 '美분양'

건설사 수도권 미분양 털기 마케팅 총력전
금융혜택·입지조건 따져 내집 마련 기회로

물건을 구매하는데 있어 가격을 깎아준다는 것보다 더 끌리는 조건이 있을까.

부동산시장 침체로 지방은 물론 수도권까지 미분양 아파트가 쌓여가면서 내집마련의 꿈을 이루지 못한 수요자들의 선택폭이 점차 넓어지고 있다.

미분양 물량으로 자금줄이 막힌 건설사들이 조금 손해를 보더라도 현금을 확보하기 위해 여러 금융혜택은 물론 분양가 할인, 프리미엄 보장이라는 파격적인 마케팅까지 동원해가며 미분양 물량 줄이기에 열을 올리고 있기 때문이다.

이 기회를 놓칠세라 발빠른 투자자들은 하루가 멀다하고 수도권 각 모델하우스를 돌아 다니면서 각종 혜택을 비교해가며 하나하나 이삭줍기에 나서고 있다.

여기에 최근 정부가 발표한 신규 신축주택에 대한 양도세 감면과 취·등록세 완화 조치 등으로 미분양 아파트에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.

김규정 부동산114 부장은 "건설사들이 제시한 여러 금융혜택과 함께 단지의 입지조건과 교통, 교육환경 등의 계획을 꼼꼼히 살핀 후 알짜 미분양을 고른다면 좋은 내집마련 기회가 될 수 있다"고 말했다.

◇ 분양가 할인은 기본 = 아파트에 '할인'이라는 단어가 붙은지 얼마되지 않았지만 요즘에는 그리 낮설지 않다.

SK건설은 서울 성북구 종암동에 분양한 '종암 2차 SK뷰' 147.82㎡(구44평형) 잔여 가구에 대해 4층 이하 중도금 무이자, 5층 이상 중도금 이자 후불제의 금융혜택을 내걸었다. 조건에 따라 1500만원 정도의 가격 할인 효과를 볼 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 1322만원~1560만원 수준이다. 이 단지는 지하 2층~지상 20층 6개동 총 393가구로 내년 말 입주예정이다.

월드건설은 경기도 김포시 고촌면 한강 월드메르디앙(126~183㎡, 총 560가구) 일부 가구를 분양가 할인 중이다. 기존 159㎡에만 실시됐던 분양가 5% 할인이 183㎡에도 적용돼 7억4000여만원에서 7억원 수준으로 낮아졌다. 계약금은 정액제로 4500만~5000만원이며 중도금 60% 전액 무이자대출이 가능하다. 142㎡, 159㎡, 183㎡형의 경우 발코니를 무료로 확장해준다. 김포 고속화도로의 진입로와 바로 연결되며 김포~강남간 직행버스와 경전철로 서울과의 접근성이 좋아질 전망이다.

임광토건은 용인시 상하동의 '임광그대가' 116~192㎡ 총 554구 중 잔여 물량에 대해 분양가를 평균 10% 할인하고 있다. 여기에 발코니 확장을 무료로 서비스해 전체 분양가가 최고 15%까지 내려간다. 이에 143㎡(기준층)의 분양가가 6억6220만원에서 5억8890만원으로 7230만원이 저렴해진다. 2009년 개통 예정인 용인 경전철 지석역이 단지 옆으로 들어서고 인근에는 오산천 등 생태공원이 있어 주변 환경이 쾌적하다. 입주는 내년 9월 정도다.

신원종합개발은 지난해 초 서울 동작구 상도동에 분양한 '신원아침도시' 미분양에 대해 분양가 10% 할인을 해주고 잇다. 이 단지는 83~151㎡ 882가구 규모로 이 중 305가구가 일반 분양됐다. 이 단지는 한강변의 조합아파트로 지하철 7호선 숭실대입구역과 상도역에서 걸어서 5~7분 정도에 이용할 수 있다. 입주 시기는 2010년 12월이다.

◇ 프리미엄 3000만원 보장 = 분양 프리미엄까지 보장해주는 아파트가 나왔다.

신동아건설은 고양 덕이지구 '하이파크시티 신동아파밀리에' 신규 계약 300가구(선착순)에 한해 프리미엄보장제를 실시중이다.

프리미엄보장제란 입주시점까지의 아파트 시세가 분양가 대비 3000만원 이상 오르지 않으면 회사가 이를 보장해주는 제도다.

가령 입주시 아파트 시세가 분양가 대비 1000만원만 형성돼 있으면 회사가 나머지 2000만원을 직접 보전하고 아파트의 시세가 떨어지거나 전혀 오르지 않았을 경우 최대 3000만원까지 지급하는 방식이다.

이와 함께 신동아건설은 ▲계약금 5% 정액제 ▲중도금 전액 무이자 ▲시스템 에어컨 무상설치 등도 함께 시행한다.

이번 혜택으로 신규 계약자는 계약금 5%만 있으면 입주 시까지 추가 부담이 없게됐다. 공급면적 153㎡(46평)의 경우 약 3500만원 정도의 계약금만으로 내 집을 마련할 수 있는 셈이다.

하이파크시티 신동아 파밀리에는 113~348㎡ 총 3316가구로 분양가는 3.3㎡당 1250만~1500만원 선이다. 입주는 오는 2010년 12월 예정이다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr