11월에만 전국에 5만2678가구 공급…전년동월比 53%↑

[아시아경제 김민영 기자] 11월 전국에 총 5만2678가구가 공급될 전망이다. 이 중 4만2096가구가 일반분양 물량이다. 최근 정부가 청약 당첨자 대상 대출 규제 완화, 청약 제도 개편, 규제지역 추가 해제 검토 등을 추진하겠다고 밝혀 침체된 분양시장이 살아날지 주목된다.

7일 직방에 따르면 11월에는 69개 단지, 총 가구수 5만2678가구 중 4만2096가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 동월과 비교해선 총 가구수는 53%, 일반분양은 38% 증가한 물량이다.

전국에서 공급하는 5만2678가구 중 2만7000세대는 수도권에서 공급된다. 경기도가 1만7548가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만5678가구의 분양이 계획돼 있으며, 경상남도에서 5127가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 6개 단지 7361가구가 분양을 준비하고 있다. 재개발, 재건축 등 대규모 정비사업 공급이 집중된다.

우선 장위4구역 일대를 재개발하는 ‘장위자이레디언트’는 GS건설이 시공한다. 서울시 성북구 장위동 일대에 위치한다. 총 2840가구 중 1330가구가 일반분양되며 전용면적 49-97㎡로 구성된다.

서울 중화1재정비촉진구역을 재개발하는 ‘리버센SKVIEW롯데캐슬’는 SK에코플랜트와 롯데건설이 컨소시엄으로 시공한다. 서울시 중랑구 중화동 일대에 위치하며, 총 1055가구 중 501가구가 일반분양된다. 전용면적은 39-100㎡로 구성된다.

문정동 일대를 재건축하는 ‘힐스테이트e편한세상문정’는 현대엔지니어링과 DL이앤씨가 컨소시엄으로 시공한다. 서울시 송파구 문정동 일원에 위치하며, 총 1265가구 중 296가구가 일반분양된다. 전용면적은 49-84㎡로 구성된다.

경기도에서는 20개 단지 1만7548가구가 분양될 예정이다. 철산주공 8,9단지를 재건축하는 ‘철산자이더헤리티지’는 지에스건설이 시공한다. 경기도 광명시 철산동 일대에 위치하며, 총 3804가구 중 1640가구가 일반분양된다. 전용면적은 59-134㎡로 구성된다.

인천시에서는 4개 단지 2091가구가 분양을 준비하고 있다. 덕평산업개발이 시행하고 혜림건설이 시공하는 ‘영종오션파크모아엘가그랑데’는 인천시 중구 운남동 (영종하늘도시A61BL)일원에 위치한다. 총 560가구 전부 일반분양되며, 전용면적 84-135㎡로 구성된다.

지방은 경상남도(5127가구), 대전시(5088가구), 경상북도(4550가구) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

대전 용문동 1?2?3구역 주택을 재건축하는 ‘둔산더샵엘리프’는 포스코건설과 계룡건설산업이 컨소시엄으로 시공한다. 대전시 서구 용문동 일대에 위치하며, 총 2763가구 중 1935가구가 일반분양된다. 전용면적은 48-99㎡로 구성된다.

세창이 시행하고 현대엔지니어링과 포스코건설이 컨소시엄으로 시공하는 ‘힐스테이트더샵상생공원’은 경상북도 포항시 남구 대잠동 1블록과 2블록 일원에 위치한다. 1블록 999가구, 2블록 1668가구가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-160㎡로 구성된다.

다만 시장에서 이 같은 물량이 제대로 소화될지는 미지수다. 입주 물량은 늘었으나 한국은행의 빅스텝 단행에 이어 추가 금리 인상 가능성으로 거래 절벽은 해소되지 않고 있어서다. 이 같은 상황에서 지난 10월 정부가 발표한 거래 정상화 방안이 시장 분위기를 바꿔놓을 수 있을지 주목된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "신규아파트 중도금 대출 보증이 분양가 9억 이하에서 12억 이하로 확대되고, 청약 당첨자의 기존주택 처분기한이 6개월에서 2년으로 연장된다"며 "11월 규제지역 추가 해제 검토도 예고돼 있어 분양시장에 우호적인 정책환경이 조성될 전망"이라고 말했다.

한편 지난 9월 말에 조사한 10월 분양예정단지는 74개 단지, 총 5만9911가구, 일반분양 4만7534가구였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 49개 단지, 총 3만1134가구(공급실적률 52%), 일반분양 2만8693가구(공급실적률 60%)가 실제 분양됐다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr