실수요 위주로 재편된 청약시장…평균경쟁률 19대1로 낮아져

부동산114 조사…가점 커트라인 평균은 ↑

[아시아경제 김혜민 기자] 전매제한과 거주의무기간 강화로 주택청약제도가 무주택 실수요자 위주로 재편되면서 올 들어 아파트 청약경쟁률이 낮아진 것으로 조사됐다.

9일 부동산114가 올 1~5월 청약접수를 받은 민간분양 아파트의 청약경쟁률을 조사한 결과, 평균 19대1로 집계됐다. 지난해 같은 기간 청약경쟁률은 27대 1이다.

수도권은 36대1의 경쟁률에서 33대1로 낮아졌고, 지방은 19대1에서 12대1로 크게 떨어졌다. 부동산114는 "청약규제 강화와 더불어 세금계산 시 분양권이 주택수에 포함되면서 단기 차익을 목적으로 한 가수요가 청약시장에서 상당부분 차단됐기 때문"이라고 분석했다.

다만 무주택자가 청약에 적극적으로 참여하면서 당첨가점 커트라인 평균은 오히려 올랐다. 같은 기간 가점 커트라인 평균은 32점으로 2019년(24점), 2020년(31점) 보다 오른 것으로 집계됐다. 부동산114는 "아파트 당첨이 내 집 마련의 좋은 방법으로 인식되면서 가점 높은 무주택 실수요자들이 청약에 적극 가세한 영향"이라고 봤다.

지역별로는 서울이 평균 60점으로 가장 높았다. 이어 세종 59점, 대전 50점, 인천 47점, 제주 39점, 울산 39점 순이었다. 서울과 세종, 대전은 연초 공급물량이 많지 않은데다 기존 아파트 가격이 크게 오르며 청약시장으로의 수요 쏠림 현상이 두드러졌다. 반면 최근 아파트 공급이 많았던 강원과 전남은 청약 미달 단지가 나오면서 당첨가점 커트라인도 낮은 수준이었다.

분양시장이 실수요 위주로 재편되면서 입지나 분양가, 브랜드 등에 따른 수요 양극화 현상이 앞으로 심화될 것으로 전망된다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "서울, 세종 등 기존 아파트 가격 보다 분양가가 저렴한 지역에서는 가점이 60점 후반이어야 당첨 안정권에 들 것"이라며 "가점이 50점대 이하라면 비인기 유형의 청약을 노리는 것이 당첨확률을 높이는 방법이 될 수 있다"고 덧붙였다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr