‘첫 조합설립인가’… 재건축 속도내는 압구정 신고가 행진

‘2년 실거주 의무’ 규제에 4구역 첫 조합설립
규제지역 확대에 강남 똘똘한 한채로 유턴 효과도

처음으로 재건축 조합이 설립된 서울 강남구 압구정4구역 내 한양아파트 전경 (사진=류태민 기자)

[아시아경제 류태민 기자] “지난해 말부터 집값 오른 수도권이나 지방 매물 처분한 사람들이 서울 강남으로 몰리고 있어요. 이제는 재건축 조합도 설립되고 규제도 완화될 모양새니 투자 기회를 잡으려는 거죠.”(서울 강남구 압구정동 A공인중개사사무소(공인) 관계자)

주택거래 위축 속에서도 ‘원조 한강변 아파트’로 불리는 서울 강남구 압구정동 일대 아파트 값이 연일 신고가를 기록하고 있다. 이 일대 아파트로는 처음으로 재건축의 첫 단추인 조합설립인가 관문을 넘어서는 단지가 나오면서 사업 성사 기대감이 확산되며 매수세가 붙는 모습이다.

16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 현대 6차 144㎡(전용면적)는 지난 1월 역대 최고가인 41억원에 팔리며 종전 최고가(39억7000만원)를 11일 만에 갈아치웠다. 3구역의 현대14차 84㎡도 지난달 30억원에 거래되면서 압구정동 일대 해당 면적 아파트로는 처음으로 ‘30억원 클럽’에 가입했다. 지난해 12월 실거래가가 23억원대였던 현대3차 82㎡ 역시 지난달 27억원에 거래되며 한달만에 4억원 가까이 값이 뛰었다.

이 일대 아파트값은 2년 이상 실거주 조합원에 새 아파트를 분양권을 주는 지난해 ‘6·17 부동산 대책’ 발표 이후부터 꾸준한 상승세를 보였었다. 각 단지들이 이 규정을 피하기 위해 조합설립인가를 서두르면서 사업에 속도를 낸 것이 호재로 작용했다. 특히 압구정 4구역은 지난 10일 압구정 지구 특별계획구역내 6개 구역 중 최초로 조합설립 인가를 받았다. 4구역 외에도 5구역 역시 지난해 12월 조합인가를 신청해 이달 내 결과가 나올 것으로 예상된다. 나머지 1~3구역은 이번 달 내로 조합설립 신청을 마무리한다는 계획이다. 업계에 따르면 1구역 동의율은 81%로 집계됐고, 2구역(82%)과 3구역(78%)도 조합설립 요건인 주민 동의율 75%를 넘긴 상태다.

조정지역 확대되자… 강남 ‘똘똘한 한채’로 유턴하는 ‘역풍선 효과’

정부의 규제지역 확대도 이 일대 집값을 끌어올리는 원인으로 꼽힌다. 지난해 말 김포, 파주 등 수도권 대부분 지역과 부산, 대구, 광주, 울산 등 지방 광역시 일부까지 무더기로 조정대상지역으로 묶이자 오히려 강남권의 ‘똘똘한 한채’로 수요가 집중되고 있다는 것이다. 이 지역 B공인 관계자는 "지난해 말부터 수도권이나 지방 매물 처분한 투자자들이 다시 강남으로 몰리고 있다"며 "대치·청담·삼성·잠실동 일대가 토지거래허가구역으로 묶이다 보니 압구정이나 반포·서초에 투자가 집중되는 분위기"라고 말했다.

일각에서는 서울시장 보궐선거를 앞두고 야당 후보들이 경쟁적으로 민간 재건축 규제 완화 공약을 내놓은 것도 강남권 재건축에 대한 기대심리를 키웠다는 분석도 나오고 있다. 나경원 전 국민의힘 의원은 원스톱 심의를 통해 재건축의 속도를 높여 민간 주도의 공급을 확보하겠다는 구상을 내놨다. 오세훈·안철수 예비후보도 잇따라 재건축·재개발 규제를 완화하겠다는 공약을 내걸었다.

전문가들은 실거주 의무 규제가 역설적으로 조합 설립을 부추겼다고 평가한다. 서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “의무 거주를 피하기 위해 조합 인가를 빠르게 받게 되는 ‘규제의 역설’이 발생한 것”이라고 말했다. 다만 서 학회장은 “실거주 의무화로 매물 거래가 줄다보니 수요가 넘쳐 가격이 불안정해졌다”며 “실수요자를 보호한다는 규제의 취지와 달리 오히려 투기수요가 높아질 위험이 있다”고 경고했다.

류태민 기자 right@asiae.co.kr