서울 아파트 '전세→매매' 갈아타려면 5억원 있어야

[아시아경제 최동현 기자] 서울 아파트 전세 세입자가 집을 사기 위해서는 평균 5억원의 추가 자금이 필요한 것으로 나타났다. 2015년 1억원 중반대의 자금만 있으면 전세에서 매매로 갈아탈 수 있었으나, 5년 사이 가격 차가 3배 넘게 벌어졌다.

27일 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 평균 매매가격과 전세가격 차이가 5억1757만원으로 집계됐다. 전세에서 매매로 갈아타기 위해서는 평균 5억원 이상의 비용이 필요하다는 얘기다.

특히 서울의 매매가와 전세가 갭이 다른 지역보다 큰 것으로 나타났다. 서울 다음으로 차이가 큰 세종은 2억7002만원으로 서울의 절반 수준이었다. 이어 ▲경기(1억5045만원) ▲부산(1억2872만원) ▲제주(1억2168만원) ▲대전(1억980만원) ▲대구(1억30만원) 순이었다.

서울 아파트 매매가와 전세가 차이는 2015년 들어 확대되고 있다. 전셋값에 비해 매매가격이 폭등한 데 따른 결과다. ▲2015년 1억6207만원 ▲2016년 1억8804만원 ▲2017년 2억4724만원이었다. 2018년 들어 집값이 크게 오르면서 매매가와 전셋값 차이는 4억원을 돌파해 4억35만원을 찍은 뒤, 2년만인 2020년 5억원을 돌파했다.

전문가들은 매매가격와 전세가격의 격차가 커진 상황에서 대출규제까지 겹쳐 당분간 실수요자들의 내집 마련이 더욱 어려워질 것으로 전망했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "서울은 투기과열지구에 해당돼 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 적용된다는 점을 고려하면 전세에서 매매로 갈아타려는 수요자들의 자금 마련 고민이 깊어질 전망"이라고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr