올해 31만4000가구 분양…3000가구 넘는 '매머드 단지' 어디

[아시아경제 김유리 기자] 올해 전국에서 31만4000가구가 분양에 나설 전망이다. 3000가구 이상의 매머드급 단지 12곳도 분양을 계획하고 있다.

6일 직방에 따르면 올해 전국에서 31만4328가구가 분양을 계획 중이다. 19만8503가구가 수도권에서 분양을 준비하고 있으며 경기도가 9만5414가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 11만5825가구가 분양 계획을 하고 있다. 이중에선 대구가 2만3844가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

2020년 분양예정단지 299개 단지 중 12개 단지가 3000가구 이상의 매머드급 단지로 공급될 예정이다. 서울시와 경기도에서 각각 4개단지, 인천시와 부산시에서 각각 2개단지가 계획돼 있다. 수도권 재개발·재건축 단지의 비중이 높은 것으로 나타났다.

2019년 분양 물량은 정책 변경 등 영향으로 다수가 2020년으로 연기됐다. 2019년 첫 분양을 예고했던 과천지식정보타운분양계획단지는 모두 2020년 이후로 분양 일정이 변경됐으며 청약 대기자들의 관심이 높았던 강동구 '둔촌주공재건축', 강남구 '개포주공1단지재건축' 등 매머드급 재건축 단지들의 일정도 2020년으로 미뤄졌다.

2019년 지방에서 분양한 단지에서는 대구, 대전, 광주에서 평균청약경쟁률이 가장 높게 나타났다. 2020년에는 대구 2만3844가구, 대전 1만1520가구, 광주 5207가구가 분양될 예정이다. 지난해 대비 대구와 광주는 각각 3297가구, 9037가구가 적게 계획돼 있어 올해도 청약열기가 이어질 것으로 보인다. 대전은 2862가구 더 많이 공급될 예정이다.

2020년은 특히 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양하는 수도권 재개발·재건축 아파트의 청약 열기가 뜨거울 것으로 기대됐다. 지난해 12월16일 국토교통부는 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 정부는 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로서울 13개구(강남, 서초, 송파 등)와 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동, 정비사업 이슈가 있는 서울 5개구 27개동을 추가로 지정했다. 해당 지역에 포함되는 재건축·재개발 단지 중 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 단지는 2020년 4월까지 입주자모집공고를 신청해야 분양가상한제 적용에서 제외된다.

2020년 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 분양되는 아파트는 51개 단지, 7만2502가구다. 이 중 2020년 4월까지 분양하는 단지는 11개 단지 2만6048가구다. 2020년 5월 이후에 분양하는 아파트가 11개 단지, 1만6837가구로 상한제 적용 이후에도 분양 물량이 예정돼 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "전체 분양 예정 물량 중 36%가 4월 이전 분양으로 예정돼 있고 나머지 64%는 4월 이후나 분양일정 미정을 계획할 것으로 전망돼 분양가 상한제 시행 이후에도 급격한 공급 감소 현상이 나타나지는 않을 것"이라고 예상했다.

2020년 청약 수요자들은 두 가지 움직임이 예상됐다. 분양가상한제 적용 전 4월까지 청약을 받기 위해 움직이는 수요자들과 분양가상한제 적용 이후 분양가 인하를 기대하면서 청약을 하려는 수요자들로 양분될 가능성이 크다는 분석이다. 다만 '개포주공1단지재건축', '둔촌주공재건축' 등 인기 지역에서는 적극적인 청약이 나타날 것으로 전망됐다.

2019년 재개발·재건축 아파트의 분양이 37%를 차지했던 것에 비해 2020년에는 55%를 차지하며 정비사업인 재개발·재건축 아파트 분양이 늘어날 것으로 나타났다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr