오피스 과잉 공급, 1분기 250% 증가… 공실률 '빨간불'

[아시아경제 배경환 기자] 올해 오피스 시장 공급량이 심상치 않다. 1분기가 채 끝나기도 전에 지난해 공급량의 절반 가까운 물량이 쏟아졌다. 공급 계획은 하반기에도 이어질 전망으로 공실률 상승까지 이어질 가능성도 높아졌다.

30일 신영에셋에 따르면 올 1분기 오피스 신규 공급량은 37만5980㎡로 조사됐다. 전분기(10만8010㎡) 대비 250% 증가한 수치다. 지난해 같은 기간과 비교해도 공급량이 60%가량 늘었다.

증가세는 프라임급 오피스 빌딩의 공급이 이끌었다. 강남권(GBD)의 초대형 오피스 빌딩인 롯데월드타워(오피스 면적 기준 16만8595㎡)를 비롯해 타워730(8만673㎡)이 지난달 사용승인을 받았고 서울 기타권역에 홈앤쇼핑 사옥(5만602㎡) 등 프라임급 오피스 빌딩이 차례로 들어서며 공급량을 키웠다. 도심권(CBD)의 94빌딩(1만8042㎡)과 여의도권(YBD)의 효성해링턴스퀘어(1만6816㎡)도 지난 1월과 2월에 각각 준공됐다.

이렇다보니 올해 오피스 시장에는 우려가 제기됐다. 2000년대 들어 최대 물량이 공급될 것으로 예측되면서 공실률이 상승하고 수요 대비 공급이 늘어나면서 장기적으로 임대료 하락이 예견됐기 때문이다.

실제 초대형 오피스빌딩인 롯데월드타워와 타워730이 공급된 GBD의 경우, 2017년 1·4분기 공실률이 전분기 대비 0.6% 포인트 상승했다. 2016년 4·4분기에 동 권역 공실률이 0.7% 포인트 하락했던 것과 대조적이다.

더욱이 올 한 해 약 245만㎡의 신규 오피스 물량까지 공급이 계획됐다. 2000년대 들어 연간 평균 공급량인 115만㎡의 두 배가 넘는다. 올 하반기 강서구 마곡지구에 LG사이언스파크(86만3119㎡ 규모)가 들어서면 LG그룹 계열사들의 연쇄 이동이 시작된다. 또한 올해 말 신사옥 입주가 예정된 아모레퍼시픽 등 대형 면적을 사용 중인 임차사들의 연쇄 이전 가능성도 높다. 공급과잉에 따른 오피스 시장 지각변동이 지속될 것이란 우려가 나오는 이유다

최재견 신영에셋 리서치팀장은 "서울과 수도권을 포함 총 230만㎡가 공급됐던 2011년의 경우 서울에는 109만㎡가 공급되는 데 그쳤지만 올해는 거의 대부분 물량이 서울에 집중돼 있다"며 "공실률 변동 폭이 크지 않았던 2011년과 달리 2017년에는 주요 권역에서 3~4% 포인트 수준의 공실률 상승이 예상된다"고 말했다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr