“기존 세입자 위한 장기임대 상가 운영 필요”

이정희 성동구 예산팀장 한양대 석사 논문 서 젠트리피케이션 방지 위해 지역공동체 핵심시설 제공, 장기저리융자 지원, 기존 세입자 위한 장기임대 상가 운영 등 필요한 것 지적돼

[아시아경제 박종일 기자] 서울 성수동, 홍대입구 등 상가 임대료 급상승으로 인한 기존 임차인 등이 외부로 밀려나는 현상인 ‘젠트리피케이션’(Gentrification)을 방지하기 위해 사업시행 단계에서 장기임대 상가 운영 등이 가장 중요한 것으로 조사됐다.

이정희 성동구 예산팀장

특히 지역공동체 핵심 시설 제공, 장기저리융자지원 및 연계, 기존 세입자를 위한 장기임대 상가 운영 등이 필요한 것으로 지적됐다.

또 사업시행전 기획단계에서 전담·자문단 운영,전담팀 구성, 컨셉트 결정시 주민참여, 마스터플랜 결정시 주민참여 순으로 중요한 것으로 드러났다.

이같은 사실은 성동구 기획예산과 이정희 예산팀장(사진)의 ‘AHP를 활용한 젠트리피케이션(Gentrification) 방지대책 중요도 평가에 관한 연구-지방자치단체 개발사업 중심으로- 한양대 부동산융합대학원 석사학위 논문에서 밝혀졌다.

사업시행단계에서는 지역공동체 핵심시설 제공이 상대적 중요도(0.447)로 가장 높게 평가받았다. 이어 장기저리융자지원 및 연계, 기존 세입자를 이한 장기임대상가 운영 순으로 중요도가 나타났다.

또 사업완료 후 관리운영 단계 중요성 평가 결과 SPC(Special Purpose Company,특수목적법인) 해체 후 지분투자 여부 중요도를 가장 높게 평가, 관리시설 전문가 육성,공동체 사후 프로그램 운영 순으로 평가됐다.

마지막으로 젠트리피케이션 전체 소항목 평가 중요성을 종합적으로 평가한 결과 사업시행단계의 지역공동체핵심시설 제공의 중요성(0.221)로 가장 높게 평가, 장기저리융자 지원 및 연계, SPC 해체 후 지분투자 여부가 뒤를 이었다.

이정희 팀장은 “이 연구는 젠트리피케이션 방지 대책을 수립함에 있어 각 단계별로 중요도를 정량화해 우선적으로 기행햐 하는 최선의 방안을 제공하는데 있다”며 “따라서 향후 젠트리피케이션 방지를 이해 각 지방자치단체에서 우선적으로 시행할 수 있는 사업들을 대상으로 적용 가능한 대책들을 분석, 기초자료로 활용할 가능하다는데 의의가 있다”고 말했다.

한편 이 논문은 부동산관련 전문가 112명(공무원 42명, 부동산 임차인 등 31명, 부동산 관련 사업가 등 38명)을 대상으로 중요도 설문과 상대비교 설문을 구분해 진행됐다.

박종일 기자 dream@asiae.co.kr