미분양 '제로' 세종시 신규분양 '세종 더샵 예미지' 눈길

- 새 아파트에 대한 갈증 높아 실수요층 탄탄하고 경기 덜 타는 ‘미분양 제로’ 지역 눈여겨봐야
- 실수요층 대폭 상승한 세종시 ‘세종 더샵 예미지’, 미분양 제로 행진 이어간다

올해 부동산 시장이 막바지 분양을 앞두고 있는 가운데, 재고 물량이 거의 없는 ‘미분양 제로’ 지역이 주목 받을 전망이다. 미분양이 전혀 없는 지역은 그만큼 새 아파트 공급에 대한 갈증이 크며, 실수요층이 탄탄하기 때문에 경기 흔들림에도 영향을 덜 받기 마련이다.

전국 미분양 현황 그래프

■ 개발호재 풍부하고 실수요층 두터운 세종시, 미분양 제로 행진
부동산114 10월 기준 미분양 통계에 따르면 전국에서 미분양 건수가 가장 낮은 곳은 세종특별시로, 지난 5월부터 현재까지 미분양 ‘0’건을 기록 중이다. 이어 △서울특별시 283건 △제주특별자치도 306건 △울산광역시 526건 △대전광역시 730건 △광주광역시 877건 순으로 그 외 지역은 모두 1000여 건을 넘어선 상태다.

이들 지역은 공급이 적었던 곳이거나 다양한 개발호재를 품고 있어 수요가 꾸준한 지역이다. 특히 세종시는 정부부처의 4단계 이전이 마무리돼 인구가 대폭 증가하는 등 실수요층이 빠르게 늘고 있는 추세다. 실제로 세종시의 인구는 2014년 15만6125명에서 2015년 42만1768명으로 1년 만에 2.7배 가량 늘었다.

아울러 지난 7월부터 아파트 우선공급 대상 거주 기간이 2년에서 1년으로 줄고, 거주자 우선 분양도 100%에서 50%로 축소되는 등 청약 자격이 전국구로 완화되며 미분양 제로 행진을 이어가고 있다.

미분양이 적은 지역은 분양성적도 뛰어나다. 지난 10월 청약접수를 진행한 4-1생활권 '세종 리슈빌수자인'은 평균 323.6대 1의 경쟁률로 1순위 마감되며 세종시 분양 이래 최고 경쟁률을 나타냈다. SK건설이 지난달 대전 유성구 도룡동에서 분양한 '도룡 SK뷰'도 경우 평균 78.85대 1의 경쟁률을 보이며 모든 주택이 1순위에서 마감됐다.

부동산 관계자는 “부동산 시장분위기를 점쳐 볼 수 있는 미분양률에서 미분양이 적다는 것은 그만큼 소비자들의 선택을 많이 받았다고 풀이할 수 있다” 며 “11.3 대책 이후 실거주자 위주로 부동산시장이 재편되면서 계약률 상승도 예상돼 이러한 지역에 나오는 물량들이 더욱 주목 받을 것”이라고 말했다.

■ 올해 마지막 공급물량 ‘세종 더샵 예미지’, 미분양 제로지역 세종시 분양열기 이어간다
포스코건설과 금성백조 컨소시엄은 오는 9일 ‘세종 더샵 예미지’의 견본주택을 개관할 예정이다. 4-1생활권 L4, M3 블록에 들어서는 이 단지는 전용면적 45~109㎡, 총 1904가구 규모다. L4블록은 지하 2층~지상 20층, 전용면적 45~82㎡, 812가구로 중소형 평형으로만 구성되며, M3블록은 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~109㎡, 1092가구 규모다.

L4블록은 4-1생활권 내에서 괴화산, 삼성천 수변공원을 내 집 정원처럼 누릴 수 있는 유일한 입지를 갖췄다. 인근에 세종테크밸리, 대학교 공동캠퍼스, 리서치코어, 연구시설 등이 계획돼 있어 풍부한 배후수요도 기대된다. 더불어 공공청사, 광역복지센터, 상업시설이 가까워 생활여건도 좋다.

M3블록은 단지 바로 옆으로 반곡초, 반곡중이 들어설 예정으로 도보 통학이 가능하고 오롯네교를 통한 대학교 공동캠퍼스 접근성이 우수하다. 공공청사, 근린공원 및 상업시설, BRT 정류장도 단지와 인접해 있어 생활 및 교통여건도 편리하다.

평면은 타입별로 3면 개방형 거실, 알파룸 및 팬트리, 다이닝 오픈서고, 채광,환기가 가능한 드레스룸, 스마트 다용도실, ㄷ자형 주방 등 거주자를 배려한 특화설계가 적용될 예정이다. 59㎡A1타입의 경우 자녀방을 주방과 마주보게 설계해 부모가 요리, 설거지 등으로 주방에 머무는 동안 어린 자녀의 관찰이나 대화가 가능하다.

이외에도 테라스, 복층, 지하스튜디오 등의 다양한 공간특화를 선보이며, 독서실,작은도서관,멀티룸,가든북카페 등으로 구성된 에듀존 및 창의센터, 스포츠존으로 구성된 커뮤니티 시설도 조성된다. 스포츠존에는 자연채광이 가능한 피트니스센터 및 건식사우나, 스크린골프 설비를 갖춘 실내골프연습장 등의 시설이 계획돼 있다.

13~14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 청약접수가 진행될 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 800만원 후반에서 900만원 초반대로 책정됐으며 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 제공돼 수요자들의 자금부담을 낮췄다.

견본주택은 세종특별자치시 대평동 264-1번지에 오는 9일 개관 예정이며, 입주는 2019년 9월 예정이다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr