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다시 솟는 과천, 쌍포 넘을까

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정부청사 옮기며 집값 폭락했다가…낡은 저층 아파트 재건축에 집값 올라
래미안·자이 등 브랜드 릴레이 공급…고분양가 관심에 '3000만원' 넘을 듯


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[아시아경제 조은임 기자]정부청사 이전으로 집값이 폭락했던 과천이 제2의 전성기를 맞았다. 낡은 저층 아파트가 래미안, 자이, 푸르지오 등 브랜드 아파트로 재건축 되면서다. 반포와 개포를 이어 과천에서도 '대규모 재건축'으로 가격 상승세가 이어지면서 분양가 책정에 관심이 쏠리고 있다.
부동산114에 따르면 지난 15일 기준 과천시의 3.3㎡ 평균 아파트 매매가격은 2645만원으로 집계됐다. 이는 판교(2323만원), 서울 용산구(2292만원), 송파구(2256만원)을 넘어선 수치다. 10년전 과천은 '제2의 강남'으로 불리면서 집값이 3.3㎡ 당 3800만원까지 뛰었다. 하지만 부동산 경기침체에 정부청사가 세종시로 대거 이전하면서 2013년 2300만원대까지 떨어졌다.

과천에 집값이 다시 뛰기 시작한 건 브랜드 아파트가 대거 들어선다는 소식이 전해지면서다. 지난 15일 기준 과천의 아파트 매매가격은 일주일 전보다 0.19%, 전세가격은 1.58% 상승했다. 삼성물산이 내달 과천시 별양동에 공급하는 '래미안 과천 센트럴스위트(7-2단지)'를 시작으로 브랜드 아파트의 공급이 시작되는 영향이다. 543가구의 이 아파트가 분양되면 2005년 공급됐던 래미안슈르, 래미안에코팰리스와 함께 4345세대 규모의 래미안 브랜드 단지가 이 일대에 만들어진다.

시장에서는 반포와 개포에 이어 대규모의 브랜드 아파트가 등장하는 과천에서도 고분양가 행진이 이어질지 관심이 집중되고 있다. 현재 래미안 과천 센트럴스위트의 예상 분양가는 2700만~2800만원대. 앞서 관리처분 승인 당시 논의됐던 분양가(2500만원대)보다는 다소 높게 전망되고 있다.
래미안 과천 센트럴스위트 분양 관계자는 "최근 대형건설사의 브랜드 아파트가 대규모로 공급되면서 신흥 부촌으로 떠오르는 곳이 많아 분양가에도 영향을 미치는 것 같다"며 "과천은 강남과 가깝고 주거환경도 깨끗해 신도시 수준의 재건축에 수요가 늘어나 분양가 대비 가격상승 여지가 크다"고 설명했다.

최근 관리처분이 인가를 받은 1단지(포스코건설 공급 예정)의 경우엔 2970만원대를 받아 분양시기가 다가오면 3000만원대를 넘어설 것으로 전망되고 있다. 이 단지는 오는 7월 말까지 이주를 마치고 철거를 진행한 뒤 내년 초 분양을 계획 중이다. 앞으로 공급될 새 아파트들 역시 GS건설(6단지), 대우건설(7-1단지), SK건설ㆍ롯데건설 컨소시엄(2단지), 동부건설(12단지) 등 대규모 건설사가 맡아 분양가가 상당히 높은 수준으로 예상된다. 이 아파트들은 현재 관리처분인가 접수 혹은 접수예정 단계를 거치고 있다.

한편 내달 공급이 예정된 '래미안 과천 센트럴스위트'는 지하2층 ~ 지상25층 아파트 9개동, 전용면적 59~118㎡총 543가구 규모로 조성된다. 이중 143가구가 일반에 나온다. 과천에서는 10년만의 신규공급이다. 1단지, 7-1단지, 12단지, 2단지, 6단지 등 내년 분양이 예정된 5개단지는 총 7258가구에 일반분양은 2584가구다.




조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr
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