특히 서울에서 단독이나 다가구주택 등 저층주거지 비아파트에 거주하고 있는 가구의 절반 이상(58.4%)이 아파트를 선호하고 있어 주목된다.
이에 따라 현재 비아파트에 거주하고 있는 가구도 절반 이상이 살고 싶은 주택유형으로 아파트를 선호하고 있으며, 비아파트 가구 중에서도 소득이 높은 가구일수록 아파트로 이주할 계획이 있는 것으로 나타났다.
서울시 사례를 살펴본 결과 아파트라는 주거가 갖고 있는 사회경제적 특성으로 인해 비아파트에 거주하고 있는 가구 중 약 58% 정도가 아파트를 선호하고 있으며 실제 이주를 계획하는 가구중에서도 약 52% 정도가 아파트 이주를 생각하고 있는 것으로 나타났다. 비아파트 가구의 아파트 선호특성을 감안할 경우 서울시의 저층주거지 비아파트 거주가구의 아파트 잠재수요 총량(자가, 임대 포함)은 약 120만 가구가 될 것으로 추정했다.
연구원은 서울의 경우 아파트는 57%, 비아파트는 30.2% 등 총 41.2%만이 자가 보유하고 있다. 또한 아파트가 갖는 의미와 비아파트 거주가구의 아파트 선호특성을 볼 때 2010년 말 현재 우리 나라의 전체 주택재고에서 아파트가 차지하는 비중이 58.4%임에도 불구하고 아파트 수요는 더욱 증가할 수 밖에 없다고 설명했다.
서울시에서 계획하고 있는 뉴타운?재정비사업을 모두 추진(약 29만호)한다고 해도 비아파트 거주가구의 잠재수요 총량 대비 약 24%만을 충당하게 되며, 출구전략으로 사업계획 축소량이 많을 경우 아파트 가격 상승 등 중장기적으로 서울시 주택시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 주장했다.
이규성 기자 peace@
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