수도권아파트 경매 낙찰가, DTI 규제 후 3500만원↓

[아시아경제 황준호 기자] 수도권아파트 평균 낙찰금액이 DTI(총부채상환비율)부활 직전 보다 10%넘게 하락했다.

4일 경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 지난달 수도권아파트 평균 낙찰금액은 올 들어 가장 낮은 3억240만원으로 조사됐다.

DTI규제가 부활되기 직전이었던 지난 3월 평균 낙찰금액 3억 3678만원 보다 3,438만원(11.37%) 가량 추락한 수치다.

특히 평균낙찰 금액은 감정가액이 높을수록 하락 폭이 커졌다. 감정가 3억원 초가 아파트의 경우 대출규제 직전이었던 지난 3월에는 평균낙찰금액이 4억9446만원에서 지난달에는 4억3095만원으로 6351만원(14.74%) 하락했다.

감정가 3억원 이하 저가아파트는 같은 기간 동안 1억7641만원에서 1억6433만원으로 1208만원(7.35%) 하락하는데 그쳤다.

6억원 초과 고가아파트의 경우 같은기간 동안 8억830만원에서 6억8951만원으로 1억1879만원(17.23%)이 낮아졌다.

저가아파트는 부동산시장이 침체됐음에도 전세난의 영향으로 하락폭이 제한적이다. 반면 고가아파트는 자금 마련 부담이 크고 유럽발 금융시장 불안까지 겹치면서 낙찰금액이 계속 낮아지고 있다.

지역별로는 지난달 서울지역 평균낙찰금액은 4억6159만원으로 대출규제 직전이었던 3월(5억3926만원)보다 7767만원(16.83%) 낮아졌다. 인천은 2억1467만원에서 1억8886만원으로 2581만원(13.67%) 저렴해졌다. 경기도는 지난 3월 평균낙찰금액이 2억6442만원이었지만 지난달에는 2억5991만원으로 451만원(1.74%) 감소했다.

서울은 지난달 31일 강서구 등촌동 아이파크 전용 165.83㎡이 감정가(12억)의 62.17%인 7억4600만원에 주인을 찾았다. 이 아파트의 경우 지난 3월 동일면적이 감정가(11억원)의 81.82%인 9억원에 낙찰된바 있다.

지난달 26일에는 용인시 수지구 상현동 만현마을 8차 두산 전용 135.13㎡가 감정가(5억원)의 82.11%인 4억1055만원에 주인을 찾았다.

한편 지난달 수도권아파트 낙찰가율은 79.25%로 지난 9월(80.06%) 보다 0.81%포인트 하락했다. 서울(79.99%), 경기(79.18%), 인천(76.44%) 등 전지역에서 모두 낙찰가율이 80% 밑으로 내려 앉았다. 입찰경쟁률도 지난 9월(5.61명)보다 0.26명 감소한 5.35명으로 두 달 연속 감소세를 이어갔다.

이정민 부동산태인 팀장은 "저가아파트는 잠시 소강상태를 보이고 있는 전세난이 다시 불거질 수 있는 상황이기 때문에 낙찰금액이 다시 반등할 가능성이 있다"며 "고가아파트는 시장이 회복될 수 있다는 강한 시그널이 나오지 않는 이상 반등은 힘들 것"이라고 설명했다.

황준호 기자 rephwang@