'토지임대부주택' 다음달 강남에서 부활

A5블록 358가구 공급, 1~3순위 무주택자만 청약

[아시아경제 진희정 기자]다음달 강남·서초보금자리주택지구에서 '반의 반값 아파트'로 불리는 토지임대부주택이 4년만에 부활한다. 한국토지주택공사(LH)는 오는 10월 서초보금자리지구 A5블록에서 토지임대부아파트 358가구를 공급한다고 20일 밝혔다.

전용면적 59㎡ 108가구와 84㎢ 250가구로 구성됐으며 11월 초 청약이 실시된다. 이와 함께 내년초 A4블록에서도 59·84㎡로 구성된 414가구의 토지임대부아파트가 공급된다. 1~3순위까지 모두 무주택 가구주만 청약할 수 있는데다 기존 보금자리주택의 반값으로 강남권에 공급됨에 따라 청약경쟁이 치열할 전망이다.

토지임대부주택은 토지소유권은 LH 등 공공이 소유하고 건물만 일반에 분양해 분양가를 크게 낮출 수 있다. 지난 2007년 경기군포지구에서 시범사업으로 토지임대부주택이 공급됐으나 입지여건과 인식 부족으로 실패 후 강남권에서 4년만에 재도입됐다. LH관계자는 "공급가구수는 산출이 됐지만 분양가는 협의 단계에 있다"며 "추가 공급 여부는 이번 강남권 청약 결과를 봐가며 결정할 예정"이라고 설명했다.

토지임대부아파트의 가장 큰 강점은 40년 동안 거주할 수 있고 5년 후부터 전매가 가능하다. 또 재건축이 추진되면 우선 입주할 수 있다. 다만 건물만 소유한 상태로 토지소유주인 공공에 땅값에 대한 월세를 내야 한다.

월세 수준은 조성원가에 정기예금 이자율을 적용해 산정토록 돼 있다. LH 관계자는 "다음달 중순께 분양가와 월세 수준이 결정된다"며 "월세를 별도로 부담해야한다는 점을 감안하면 실제 분양가는 보금자리주택과 비슷한 수준"이라고 말했다.

전문가들은 주택시장 침체에 치솟는 전셋값으로 이번에 공급될 강남권 토지임대부주택의 인기가 높을 것으로 예상하고 있다. 지난 1월 서울 강남·서초지구 보금자리주택 본 청약의 일반공급 접수 결과 241가구 모집에 4113명이 신청해 평균 17 대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형의 접수가 마감된 바 있다. 당시 보금자리주택의 분양가는 3.3㎡당 964만~1056만원이었다.

진희정 기자 hj_jin@