'금융위기' 소형아파트만 극복...중대형은 '침체'

신도시·경기도 132㎡이상 -10% 이상 하락

[아시아경제 조민서 기자]2008년 9월 세계금융위기가 시작된 지 2년 6개월이 지났다. 그러나 수도권 66㎡미만 소형아파트를 제외하고는 아직까지 금융위기 이전의 시세를 회복하지 못한 것으로 드러났다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 세계금융위기 직전부터 현재(2008년 9월12일~2011년 3월15일)까지 수도권 아파트(주상복합 포함, 재건축 제외)의 공급면적대별 매매변동률을 조사한 결과 수도권 66㎡미만 소형아파트만 0.29%로 플러스변동률을 기록한 것으로 나왔다. 다른 공급면적대에서는 모두 마이너스 변동률을 보였다.

소형아파트의 경우 저렴한 가격 탓에 금융위기의 충격이 덜했고, 1~2인 가구 증가 영향으로 수요가 늘어나 회복세가 빨랐다. 반면 대형아파트는 경기 위축으로 신규 진입수요가 크게 줄고, 기존 수요자들 역시 가격하락 기대감에 매수를 보류해 하락폭이 상대적으로 컸던 것으로 분석된다.

시도별로는 인천광역시 66㎡미만 아파트가 2.25% 올라 글로벌금융위기 직전 시세를 가장 많이 넘어섰다. ▲신도시 66㎡미만 1.94% ▲서울특별시 66㎡미만 0.74% ▲서울특별시 66㎡이상~99㎡미만 0.60% 순이었다.

반면 글로벌금융위기 직전 시세와 비교해 하락폭이 가장 큰 것으로 나타난 곳은 -15.82%를 기록한 ▲신도시 198㎡ 이상 대형아파트인 것으로 조사됐다. 이어 ▲신도시 165㎡이상~198㎡미만 -15.00% ▲경기도 198㎡이상 -14.87% ▲신도시 132㎡이상~165㎡미만 -14.54% 순이었다.

특히 신도시와 경기도의 경우 132㎡이상 아파트의 매매변동률이 모두 -10% 넘게 하락했다.

또 수요자층이 가장 두터운 99㎡이상~132㎡미만의 매매변동률도 서울시 -1.43%, 인천광역시 -4.34%, 경기도 -7.27%, 신도시 -9.36%로 조사돼 신도시의 하락폭이 가장 큰 것으로 나타났다.

이영진 닥터아파트 리서치연구소장은 "부동산시장이 전반적으로 침체돼 있지만 유지·투자비용이 적게 드는 소형아파트는 그나마 사정이 나은 편"이라며 "중대형아파트는 경제상황이 호전되기 전까지 시세회복이 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.

조민서 기자 summer@