"한국 현재 임대시장, 일본 1990년대 초와 닮은꼴"

[아시아경제 이은정 기자] 한국의 현재 임대주택사업 시장이 일본에서 임대주택사업이 시작된 1990년대 초와 유사하다는 분석이 나와 주목된다.

미래에셋 부동산연구소는 15일 '일본 임대주택사업의 시사점 연구'란 이슈페이퍼를 통해 "현재 우리나라의 부동산 시장환경은 일본에서 임대주택사업이 시작되기 시작한 1990년대 초와 매우 유사하다"며 "우리나라도 일본처럼 임대주택시장이 성장할 가능성이 높다"고 밝혔다.

최근 1인 가구의 비중이 커지는 등 인구 구조와 가구 구성의 변화를 겪으면서 1990년대 초반 일본과 마찬가지로 임대주택의 수요가 늘어날 여건이 갖춰졌다는게 주요 근거다.

또 일본의 부동산 버블이 붕괴된 시점이 1990년대 초로, 현재 우리나라와 비슷한 상황이란 점도 임대주택사업이 성장할 수 있었던 주요 요인 중 하나로 꼽힌다. 1990년대 초 일본에서는 부동산 버블의 붕괴로 부동산 보유에 대한 인식이 바뀌면서 토지주에게 고정된 임대료를 장기간 보장하는 형태의 임대주택사업이 활발하게 전개됐다.

연구소는 이에 따라 우리나라의 전세제도가 향후 위축될 가능성이 높다며 정부도 이에 맞춰 임대시장을 선진화시킬 수 있는 기반을 마련해야 한다고 제언했다. 또 임대사업자들도 임대 관리의 개념을 도입한 새로운 형태의 사업을 개발하고 위험을 분산할 수 있는 안정적인 수익관리 시스템을 만들어야 한다고 덧붙였다.

이상영 미래에셋부동산연구소장은 "우리나라도 일본처럼 임대주택시장이 시작되고 성장할 가능성이 크다"며 "전세제도는 향후 점차 위축될 가능성이 큰 반면 월세시장을 중심으로 한 새로운 임대주택의 수요는 꾸준히 증가할 것으로 보인다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@