[내집마련 특별점검②]신규분양, "공급량 적어 입지 좋은 곳엔 관심 가져라"

[아시아경제 문소정 기자] 최근 부산발 신규 청약시장 훈풍이 인근 지방까지 퍼지고 있다. 이에 따라 그동안 신규분양을 미뤄온 건설업계가 분양 기지개를 펴면서 내집 마련 수요자들은 입지여건이 좋은 신규분양시장에 관심을 가져볼만 하다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 "시장 불안, 분양가상한제 폐지 불확실성 등의 요인으로 신규 물량이 크게 줄어들어 입지여건이 좋은 곳은 경쟁률이 다소 치열해질 전망"이라고 내다봤다.

다음은 올해 주목할만한 신규분양 단지다.

먼저 지난해 분양시기를 미뤄왔던 성동구 왕십리뉴타운이 올해 공급에 나선다. 우선 2구역이 3월에 현대산업개발, 대림산업, 삼성물산, GS건설이 컨소시엄으로 1148가구 중 54~195㎡ 510가구를 일반분양한다. 왕십리뉴타운은 현재 3개 노선(2, 5, 중앙선)이 지나는 왕십리역과 2, 6호선 신당역 등 다양한 지하철 노선이 있다. 서울 각 지역으로 연결되는 버스 노선 역시 풍부해 대중교통 이용이 편리하다. 뉴타운 북쪽으로 청계천이 흐르고,이마트(청계천점)와 홈플러스(동대문점) 등의 대형 편의시설과 무학초등, 동명초등, 성동고 등 학군을 이용할 수 있다.

포스코건설은 성동구 행당동에 주상복합 495가구를 3월에 분양한다. 행당 복합단지 개발사업으로 주상복합 단지인 행당the# 외에도 오피스텔 69실, 공연장 등 문화·상업·업무시설이 복합적으로 들어설 계획이다. 행당 복합단지 개발사업지는 왕십리뉴타운, 뚝섬개발 등 성동구에 진행되는 대규모 개발 사업지 중 한 곳이다. 왕십리역에 연장되는 분당선 개통의 대표 수혜지로도 평가받고 있다. 지하철 2호선·5호선·중앙선이 환승되는 왕십리역, 2호선 한양대입구역과 가깝고 도로교통 환경도 뛰어나 성동구 일대 랜드마크적 위치를 차지할 것으로 기대를 모으고 있다.

같은 달 삼성물산이 성동구 옥수동 500번지 일대, 옥수12구역에 래미안옥수리버젠 1821가구를 선보인다. 지상 7층~20층 18개 동에 1821가구로 이뤄지는 대규모 단지다. 조합원 및 임대분을 제외한 90가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 ▲113㎡A 44가구 ▲113㎡B 17가구 ▲134㎡ 29가구다. '래미안 옥수 리버젠'은 지하철 3호선 금호역과 가깝고 동호대교만 건너면 바로 강남으로 진입할 수 있다. 단지 서쪽으로 응봉공원, 남산이 위치해 쾌적한 주거환경까지 갖췄다.

보금자리주택지구 내 첫 민간분양으로 4월 서초참누리에코리치 550가구가 공급된다. 서초 참누리에코리치는 최고 25층 6개동 규모로 전용면적 ▲101㎡형 325가구 ▲118㎡형 171가구 ▲134㎡형 43가구 ▲149~165㎡형 펜트하우스 11가구로 구성된다. 전가구가 남향위주로 배치되며 타워형 주동배치로 일조권과 개방감이 최대한 확보될 수 있도록 설계된다. 서초참누리에코리치가 위치한 서초지구는 지하철 4호선 선바위역이 인근에 위치한다. 과천-우면산, 경부고속도로(양재I.C)를 통해 서초, 강남 등 업무시설을 가깝게 이용할 수 있다. 강남순환도시고속도로(연장37.28㎞, 2013년 완공예정), 신분당선(연장 18.47㎞/ 2011년 완공예정) 등도 계획돼 있다.

위례신도시 보금자리주택 본청약 위례신도시 보금자리주택은 오는 2011년 6월 본청약을 진행할 계획이다. 총 2939가구 중 사전예약으로 공급된 2350가구를 제외한 589가구가 본청약 접수 대상이다. 위례신도시는 기존 강남 생활권에 인접해 교통, 편의 시설 등 우수한 입지를 갖추고 있다. 또 신도시 개발 외에도 장지지구, 거여마천재정비촉진지구 등 대규모 개발사업이 계획돼 있어 지역가치 상승이 기대된다. 위례신도시 A1-13블록은 총 1137가구가 전용 51, 54, 59㎡형으로 건립된다. A1-16블록은 총 1802가구가 전용 51, 54, 59, 78, 84㎡형으로 건립된다. 이곳은 A1-13블록에 없던 전용 75㎡이상의 중형 면적이 포함돼 공급된다. 보금자리주택 공급 중 가장 높은 인기를 얻는 전용 84㎡ 면적이 A1-16블록에만 포함돼 있어 A1-13블록에 비해 높은 인기가 예상된다. 전용 54㎡, 78㎡형은 동향 또는 북동향 등으로 배치돼 조망이나 향이 다소 떨어지고 가구수가 적어 선호도가 상대적으로 낮을 것으로 예상된다.

김규정 부동산114 본부장은 "청약저축통장 납입금액이 적다면 규모가 작은 A1-13블록을 살펴보는 것도 당첨 확률을 높이는 방법 중 하나다"며 "A1-13블록은 규모는 작지만 대신 수변생태공원을 가깝게 두고 단지가 조성될 예정으로 공원 이용 및 조망 등에서는 상대적으로 좋을 수 있다"고 조언했다.

문소정 기자 moonsj@