쏟아진 전세대책이 청약률 제로 공포 키웠다

[아시아경제 이은정 기자] 전세대란에도 신규 아파트 분양시장의 냉각기가 지속되면서 청약률 '제로(0)' 공포가 다시 고개를 들기 시작했다. 특히 지방이나 비인기 사업장에서 나오던 청약률 제로 단지가 최근 기반시설 이용이 편리한 서울 및 수도권 지역에서도 나오기 시작했다는 점이 눈에 띈다. 임대사업용으로 미분양아파트를 구입할 경우 세금혜택을 주겠다는 정부의 전세대책과 보금자리주택 공급이 신규 분양시장을 냉각시키는 것으로 분석된다.

22일 금융결제원이 발표한 청약 경쟁률을 분석한 결과 이달 현재까지 청약신청을 접수한 12개 단지 가운데 4곳에서 청약자가 전혀 없었던 것으로 나타났다.

서울시 중랑구 망우동 '주함해븐' 아파트는 지난 8~10일 42가구에 대한 청약신청을 받았지만 3순위까지 신청자가 단 한명도 나타나지 않았다. 최근 청약접수를 마친 파주시 교하동의 '헤르만하우스０２'타운하우스도 38가구 모집에 청약자가 한 사람도 없었다.

청약률이 '제로'까지는 아니더라도 최근 분양한 아파트들의 청약 경쟁률도 저조하기는 마찬가지다. 극동건설이 파주시 문산읍 당동리에서 분양한 '극동 스타클래스'는 3순위까지 1006가구 모집했지만 청약자는 단 한명에 불과했다. 울산 남구 무거동에 들어서는 '태화강 서희스타힐스'도 164가구에 대한 청약신청을 받았지만 3순위 결과 청약자는 7명에 그쳤다.

전세대란에도 이처럼 아파트 청약률이 부진한 것은 집값 하락에 대한 불안감이 가장 큰 이유다. 집값 하락에 대한 불안감이 여전하다 보니 대다수 수요층의 집을 사려는 의욕 자체가 없어진 것이다. 이는 최근 전셋값이 강세를 보이는 것과도 일맥상통하는 면이 있다.

최근 정부가 내놓은 전세대책도 분양시장을 냉각시킨 요인으로 지적된다. 정부는 최근 전셋값이 고공행진하자 수도권에서 6억원 이하, 전용면적 149㎡ 이하 주택 3가구를 5년간 임대하면 종합부동산세 비과세와 양도세 장기보유특별공제 혜택을 제공하는 내용의 전세대책을 내놨다. 민간 건설업체가 가진 ‘준공 후 미분양 아파트’ 4만 3000여 가구도 전·월세 주택으로 전환하면 양도소득세와 취득세를 절반까지 감면해 주기로 했다. 이같은 정부 대책과 함께 건설사의 미분양 마케팅이 활발히 진행되자 잠재 수요자들 사이에 '급할 것 없으니 청약통장을 쓰지 않겠다'는 인식이 팽배해진 것으로 보인다. 잠재 수요자들로선 신규 분양 아파트 말고도 다양한 혜택이 주어지는 주변 미분양 아파트를 사든지 아니면 미분양 아파트 전세를 기다리든지 등의 선택폭이 넓어졌다.

게다가 입지가 빼어나고 분양가가 저렴한 위례신도시 등의 보금자리주택 공급이 예정돼 있다는 점과 최근 분양을 한 아파트의 브랜드 영향력이 떨어진다는 점 등도 청약률 저조현상을 더하는 요인이다.

함영진 부동산써브 실장 "이달까지 분양 물량 자체가 적었지만 청약률 제로 아파트가 많았다는 것은 분양시장의 침체가 생각보다 심하다는 것을 의미한다"며 "3월부터 소비자의 관심을 끌만한 중대형 브랜드가 공급될 계획인 만큼 분양시장의 냉각기가 다소 걷힐 수 있다"고 말했다.

이은정 기자 mybang21@