수도권 전세시장 "찬바람 쌩쌩'

[아시아경제 문소정 기자] 6·2 지방선거를 앞두고 선거열기가 더욱 거세지는 가운데 5월의 마지막 주 수도권 전세시장은 한겨울 칼바람이 불고 있다.

수도권 전 지역에서 세입 수요자들이 자취를 감추면서 거래가 이뤄지지 못한 전셋집이 쌓여가고 있다. 이에 따라 집주인들은 조금씩 전셋값을 낮추고 있지만 이마저도 찾는 사람이 없어 거래가 쉽지 않는 상황이다.

부동산뱅크에 따르면 5월 넷째 주 전국의 전셋값 변동률은 0.07%을 기록했다. 경기가 0.01% 하락하면서 2주 연속 마이너스 변동률을 보였고 서울이 0.05%, 신도시 0.07%, 인천 0.02% 등으로 지난 주와 비슷하게 소폭 올랐다.

◆서울 중소형 주택도 세입자 못찾아= 서울은 지난 주에 이어 소강상태를 보이고 있다. 특히 전세수요가 급격하게 감소함에 따라 그나마 조금씩 거래가 됐던 중소형 전셋집조차 세입자를 찾지 못하고 있는 상태다.

특히 성북구(-0.35%)와 은평구(-0.34%)는 뉴타운 신규 입주물량의 여파로 인해 공급과잉 현상이 벌어지면서 하락세가 두드러졌고 노원구(-0.08%), 광진구(-0.05%), 서초구(-0.04%) 등도 2주 연속 내림세를 보이고 있다.

성북구 일대 중개업소는 개점휴업 상태다. 올 초부터 매매거래가 끊기고 전세거래 마저 이뤄지지 않고 있기 때문. 이에 따라 전셋값도 하락세를 보여 길음동 뉴타운푸르지오 109㎡(33평형)가 한 주간 1000만원이 떨어진 1억8500만원에 세입자를 찾고 있고 하월곡동 삼섬래미안 80㎡(24평형)도 현재 1억6500만원 선으로 1000만원 가량 떨어진 상황이다.

길음동 OK공인 대표는 "전셋집은 하나둘씩 쌓여가는데 계약은 물론 문의전화마저 전혀 없다"며 "이달 말부터 쏟아질 미아뉴타운과 길음뉴타운의 입주물량까지 더해지면 전셋값 하락은 더욱 가속화 될 것이다"고 예측했다.

은평구의 상황 또한 마찬가지다. 올 초에 공급된 아파트들도 현재까지 세입자를 찾지 못하고 있는 상황인데다 은평뉴타운 3지구가 다음달 입주를 기다리고 있다. 이에 따라 상대적으로 오래된 아파트들은 세입자들의 관심에서 멀어진지 오래다.

갈현동 라이프시티 102㎡(31평형)가 한 주간 1000만원 떨어진 1억1250만원 선에 전셋집이 나왔고 증산동 덕원 50㎡(15평형)도 1000만원 가량 낮춰진 7800만원에 세입자를 기다리고 있다.

지난 주 약세를 보였던 노원구, 광진구, 서초구 등도 여전히 거래가 부진한 상태를 보이고 있다. 노원구 중계동 주공2단지 60㎡(18평형)가 현재 7750만원으로 한 주간 500만원 가량 하락했고 상계동 주공1단지 66㎡(20평형)도 지난 주에 비해 250만원 떨어진 1억750만원으로 전셋값이 조정됐다. 광진구 자양동 삼성 89㎡(27평형) 역시 현재 2억500만원 선으로 한 주 사이 1000만원 정도 하향선을 탔고 서초구 서초동 우성1차 109㎡(33평형)도 1500만원이 떨어진 2억7500만원에 시세가 형성됐다.

◆일산·산본 등 신도시도 하락세=신도시는 일산이 0.05%의 하락하면서 내림폭을 키웠고 산본(-0.02%)과 평촌(-0.02%)이 하락장에 합류했다. 중동은 변동이 없었고 분당은 0.22% 오르면서 신도시 중 유일하게 상승세를 보였다.

일산은 중대형아파트 중심으로 하락세가 이어졌다. 전세가를 낮춘 급매물이 나오고 있지만 세입자를 찾지 못해 전셋집이 쌓여가고 있는 실정이다. 그나마 찾아오는 세입자들도 더 낮은 가격을 원해 거래는 이뤄지지 않고 있는 것.

마두동 백마삼성 158㎡(48평형)는 지난 주에 비해 1000만 원 떨어진 2억8000만원에 전셋집이 나왔고 극동삼환 135㎡(41평형)도 한 주간 1000만원 하락해 2억5000만원으로 시세가 조정됐다.

또 산본동 을지한진 125㎡(38평형)가 지난 주 1억9000만원에서 1억8500만원까지 떨어졌고 호계동 무궁화코오롱 109㎡(33평형)도 1억8000만원으로 500만원 가량 내림세를 보였다.

마두동 주연공인 대표는 "전세거래가 대부분 마무리되면서 좀처럼 세입자를 찾아보기 힘들다"며 "올 여름부터 입주가 이뤄질 식사지구, 덕이지구 등으로 인해 그나마 있던 기존 세입자들까지 옮겨갈 것으로 보인다"고 전했다.

◆경기에선 중소형도 약세 전환=경기도는 지난 주 대형 전셋집을 중심으로 이뤄졌던 전세가 하락세가 중형(-0.01%)과 소형(-0.02%)으로 확산됐다. 게다가 서울 접근성이 뛰어난 하남시(-0.44%), 과천시(-0.17%), 고양시(-0.17%) 등 인기지역들까지 내림세에 동참하면서 본격적인 하락장의 시작을 예고하고 있다.

올 들어 수도권에서 가장 높은 상승세를 보였던 하남시는 이번 주 0.44%가 떨어지면서 분위기가 반전됐다. 올 초 전세난이라 불릴 정도로 전셋집이 부족했던 하남시지만 이제는 급매물로 나온 전셋집도 거래되지 않고 있는 상황이다. 창우동 신안 106㎡(32평형)가 지난 주에 비해 500만원 정도 하락하면서 1억4500만원 선에 전셋집이 나왔고 은행 122㎡(37평형)도 1억6500만원 선으로 한 주간 500만원 가량 떨어졌다.

창우동 부동산뱅크공인 대표는 "올 3월까지만 해도 밀려드는 세입자들로 정신없이 지냈는데 이젠 너무 한가해져서 큰 일"이라며 "다급한 집주인들이 기존 세입자들의 눈치를 보며 재계약을 권해야 하는 상황이 됐다"고 말했다.

과천시는 서울의 전세값이 안정되면서 눈에 띄게 수요가 줄었다. 특히 시설이 노후된 주공단지들이 하락세를 주도한 가운데 입주 2년차를 맞은 래미안슈르도 약세를 보였다.

별양동 주공4단지 92㎡(28평형)가 현재 2억2500만원으로 지난 주에 비해 1000만원 정도 떨어졌고 래미안슈르 109㎡(33평형)도 500만원 가량 하락해 3억5000만원선에 전셋집이 나왔다.

고양시는 탄현동과 행신지구의 아파트들이 하락세를 이끌었다. 탄현동 일신삼익 109㎡(1억3000만원→1억2000만원), 부영7단지 70㎡(8000만원→7500만원), 행신동 샘터주공2단지 79㎡(1억250만원→9750만원), 햇빛주공18단지 86㎡(1억3750만원→1억3500만원) 등이 각각 하락세를 보였다.

그 뒤를 이어 의정부시(-0.05%), 김포시(-0.04%), 용인시(-0.04%) 등도 소폭 하락했다.

◆인천에선 혼조세=인천은 상승세가 더욱 둔화되면서 변동이 점차 미미해지는 양상을 보이고 있다. 연수구는 0.01% 하락했고 남동구 (0.06%), 계양구(0.03%), 서구(0.03%), 남구(0.02%) 등은 소폭 오름세를 보였다. 중구, 동구, 부평구, 강화구는 이번 주 변동이 없었다.

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문소정 기자 moonsj@