목동 아파트 3.3㎡당 매매가 1900만원 회복

양천구 일대 목동, 신정동 신시가지 단지를 중심으로 아파트값이 연일 상승세를 보이고 있다.



21일 부동산포털 닥터아파트가 조사한 주간 매매가 변동률에 따르면 양천구 3.3㎡당 매매가는 1903만원으로 1900만원대를 회복했다. 지난해 12월 19일 3.3㎡당 1904만원에서 1899만원으로 1900만원대가 무너진 지 18주만이다.



양천구가 가격을 회복한 이유로 우선 강남 발 가격상승을 들 수 있다.



지난 2월과 3월 강남권이 바짝 거래가 이뤄지면서 상승세를 탄 것이 분당, 용인 외에 목동에도 번지면서 가격이 올랐다.



급매물이 거래된 후 이미 나온 매물 외에 새로운 매물 출현은 거의 없는 상태로 매도자는 가격 상승이 더 있을 것으로 예상, 매수자가 나타나면 가격을 더 올리거나 거래를 미루는 분위기다.



저렴한 매물은 대부분 거래됐고 가격이 연초보다 5000만원 이상 상승하자 매수자들도 쉽게 거래를 추진하지 못하고 관망하는 분위기다. 매수, 매도자간의 원하는 가격 차이는 89㎡가 3000만원, 116㎡는 5000만원 정도다.



목동 신시가지3단지 89㎡는 연초대비 5000만원 오른 6억1500만원, 신정동 신시가지13단지 89㎡는 연초대비 1억1500만원 오른 6억원이다.



또한 양천구 아파트값이 지난해 많이 떨어져 더 이상 가격이 하락하지 않을 것이라는 인식이 퍼져있어 매수세가 늘어난 것도 가격회복의 한 원인이다.



양천구 아파트값은 2008년 한 해 동안 8.56% 떨어졌다. 신시가지 181㎡의 경우 최고 4억2000만원이 떨어지기도 했다.



지난해 초 대비 가격이 많이 떨어진데다 금리도 인하돼 대출 부담이 적어져 매수자가 자금 부담을 덜 느껴 매수에 나선 것이다. 가격이 저점일 때를 틈타 같은 단지 내에서 면적을 넓혀 이사하려는 매수문의도 있었다.



더불어 5월 말 개통 예정인 서울지하철 9호선 개통에 따른 선호도 증가도 양천구 아파트 값 상승에 한몫했다. 신목동역을 걸어서 이용할 수 있는 신시가지1단지에 문의가 늘면서 가격도 올랐기 때문.



신시가지1단지 66㎡가 올들어 3000만원 오른 4억8000만원, 116㎡도 3000만원 오른 9억3000만원이다.



닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "양천구 아파트값은 강남 아파트값의 움직임에 영향을 많이 받는 곳으로 최근 강남권이 추격 매수를 자제하는 분위기인 만큼 투자에 있어 다소 신중하게 접근하는 것이 바람직하다"고 말했다.