서울 아파트 매수심리 2주 연속 하락…전세 수요는 ↑

강한 가격 반등에 대한 피로감 반영된 듯
"다만 하락 전환을 논하기엔 섣부르다" 해석

서울 아파트 매수 심리가 강남권을 제외하고 2주 연속 하락했다. 급매물 소진 후 호가가 급격히 오른 데 따라 시장이 '숨 고르기'에 나선 것으로 해석된다.

서울 남산에서 바라본 서울의 아파트. [이미지출처=연합뉴스]

8일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 89.0으로 전주(89.2) 대비 0.2포인트 하락했다. 지난 2월 4주(66.3) 저점을 찍은 뒤 25주 연속 상승세를 타다가 2주 연속 하락한 것이다.

매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선(100)보다 수치가 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.

권역별로 보면 '노·도·강'(노원·도봉·강북구)이 속한 동북권이 87.8에서 87.3으로 하락해 가장 크게 내렸다.

이어 마포·서대문·은평구가 있는 서북권이 88.3에서 87.9로 0.4포인트 하락했다. 강서·영등포·양천구가 있는 서남권은 88.7에서 88.6으로 내렸다.

도심권은 지난주와 같은 92.2를 유지했고, 동남권은 91.5에서 91.8로 0.3포인트 상승했다. 규제지역인 강남 3구와 용산구가 포함된 권역만 지수 90대를 유지하고 있다.

이날 부동산 플랫폼 직방이 발표한 8월 서울 아파트 매매가격 변동률도 1.029%로 전월(1.314%)보다 상승세가 주춤한 모양새다.

이는 올해 초 정부의 규제 완화 이후 2분기부터 나타난 강한 가격 반등에 대한 피로감이 반영된 것이란 해석이 나온다.

급매 소진 이후 호가가 급격히 오르면서 매도자와 매수자 간 희망 가격 차이가 좁혀지지 않자 매수자들이 관망세로 돌아서고 규제지역 내 선호단지 위주로만 상승 거래가 지속되는 양상이다.

이 여파로 아파트 매물이 쌓이는 추세다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 물건은 7만 3200건으로 나타났다. 한 달 전(6만 6837건)보다 9.5% 늘어난 수치다.

서울 아파트 매물은 지난달 말 7만건을 돌파했다. 이는 아실이 집계를 시작한 2020년 9월 이후 처음이다.

다만 여전히 상승세가 유지되고 있어 하락 전환을 논하기엔 섣부르다는 설명도 나온다.

전세를 찾는 수요는 모든 지역에서 상승했다. 서울 아파트 전세수급지수는 같은 기간 92.6에서 93.4로 0.8p 상승했다.

구나리 인턴기자 forsythia26@asiae.co.kr