强劲反弹带来价格疲态显现
“但称之为转跌仍为时过早”的解读
除江南地区外，首尔公寓购买心理已连续两周下滑。市场在消化完急售房源、挂牌价急剧上涨之后，似乎进入了“短暂休整”阶段。
据韩国不动产院8日消息，本周首尔公寓买卖供需指数为89.0，较前一周（89.2）下跌0.2点。该指数在今年2月第4周触及66.3的低点后，曾连续25周上升，如今已连续两周回落。
买卖供需指数是将需求与供应比例指数化的指标，数值低于基准线100，意味着市场上想卖房的人多于想买房的人。
分区域来看，包含芦原区、道峰区、江北区的东北圈从87.8降至87.3，跌幅最大。
其后是包含麻浦区、西大门区、恩平区的西北圈，从88.3降至87.9，下跌0.4点。包含江西区、永登浦区、阳川区的西南圈则从88.7降至88.6。
都心圈与上周持平，维持在92.2；东南圈则从91.5升至91.8，上涨0.3点。只有包含受调控地区——江南三区和龙山区的区域仍维持在90多点的水平。
同日，房地产平台Zigbang发布的8月首尔公寓买卖价格变动率为1.029%，较前一个月的1.314%涨势有所放缓。
有观点认为，这是今年年初政府放宽调控后，自第二季度开始出现的强劲价格反弹带来的“疲劳感”开始显现。
在急售房源消化完毕、挂牌价大幅上调后，卖方与买方之间的心理价位差距迟迟无法缩小，买方转为观望，仅在调控地区内的热门小区中，上涨成交仍在持续。
受其影响，公寓挂牌量呈增加趋势。根据房地产大数据企业Asil当日统计，首尔公寓在售房源为7.32万套，较一个月前（6.6837万套）增加9.5%。
首尔公寓挂牌量在上月底突破7万套，这是自Asil自2020年9月开始统计以来的首次。
不过，也有观点指出，目前价格仍在上涨区间，要谈论趋势性转跌尚为时过早。
寻求全租的需求在所有区域均有所上升。同期首尔公寓全租供需指数从92.6升至93.4，上涨0.8点。
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