서울 아파트값 이번주도 상승폭 확대…정부 경고 효과 없어

한국부동산원 7월 첫주 아파트값 동향
서울 매매 상승폭 0.12%→0.15%
전셋값도 0.10%→0.11% 확대

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 [이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 문제원 기자] 서울의 아파트값 상승폭이 이번주 또다시 확대됐다. 재건축 기대감이 큰 강남3구(강남·서초·송파구)와 노원구의 아파트값이 크게 오른 가운데 신축과 중저가 단지도 오름세가 커지는 분위기다. 서울의 경우 전셋값도 상승폭을 키우고 있어 하반기 서민 주거 불안정이 심해질 수 있다는 우려가 나온다.

8일 한국부동산원이 발표한 '7월 첫주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 지난 5일 기준 서울의 아파트값은 전주(0.12%) 대비 0.15% 올라 상승폭이 커졌다. 2019년 12월 셋째주(0.20%) 이후 최대 상승률이다. 부동산원은 "교통호재, 전셋값 상승, 매물 감소 등으로 중저가 지역과 신축, 재건축 위주로 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.

재건축 규제 완화 기대감으로 매수세가 몰리고 있는 노원구가 이번주 0.29% 올랐고 송파구(0.20%)와 서초구(0.19%), 강남구(0.18%)도 주요 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 커졌다. 강동구(0.14%)는 둔촌·암사동 위주로, 동작구(0.18%)는 상도·사당·흑석동 위주로 올랐다.

경기도는 전주와 동일하게 0.43% 상승률을 기록했다. 수도권광역급행철도(GTX) 개발호재가 있는 안양 동안구(0.93%), 군포시(0.76%), 의왕시(0.73%) 등이 인접 지역 대비 저렴한 단지를 중심으로 가격 상승세가 컸다. 오산시(0.71%), 안산 단원구(0.70%)도 오름세를 이어갔다.

정부는 최근 잇따라 집값이 고평가 됐다고 경고하고 있지만 시장에선 효과가 없는 모습이다. 노형욱 국토부 장관은 지난 5일 세종켄벤션센터에서 기자간담회를 열고 "집값 하락 시기가 빨리 올지, 2~3년 뒤에 올지 모르겠으나 지금 구입할 때 무리하게 대출해서 구입한다면 나중에 처분해야 할 시점에 자산 가격 재조정이 일어나면 힘든 상황에 처할 수 있다"고 말했다.

올해 상반기 전국에서 가장 아파트값이 많이 오른 인천은 상승률이 지난주 0.57%에서 이번주 0.46%로 소폭 축소됐다. 지난 5월 셋째주부터 하락세를 이어가던 세종시는 이번주 0.01% 올라 8주 만에 상승세로 돌아섰다. 부동산원은 "높은 매물 호가로 매수세가 주춤한 가운데, 조치원읍 중저가 위주로 상승하며 하락에서 상승으로 전환했다"고 분석했다.

서울 마포구 한 부동산중개업소 시세판 [이미지출처=연합뉴스]

전세 시장은 수도권과 서울, 지방 모두 상승폭이 커지며 전국적으로 불안감이 커지는 분위기다.

서울은 전셋값이 0.11% 올라 전주(0.10%) 대비 오름폭이 가팔라졌다. 정비사업 이주수요가 있는 지역 중심으로 상승세가 지속되는 가운데 서초구(0.29%), 강동구(0.14%), 송파구(0.13%) 등에서 전셋값이 많이 올랐다. 이 외 동작구(0.14%), 노원구(0.11%), 도봉구(0.11%), 마포구(0.10%), 강남구(0.10%) 등에서도 전세 매물 부족현상이 이어지고 있다.

경기도 역시 아파트 전셋값 상승폭이 지난주 0.20%에서 이번주 0.26%로 커졌다. 시흥시(0.83%), 안산 단원구(0.50%), 평택시(0.49%), 동두천시(0.44%), 의정부시(0.41%) 등의 상승세가 두드러졌다. 인천은 오름폭이 0.44%에서 0.41%로 축소됐으나 여전히 높은 상승률을 기록 중이다.

세종시는 전셋값 하락폭이 -0.01%에서 -0.12%로 확대됐다. 부동산원은 "계절적 비수기 및 신규입주 물량 등의 영향으로 세종시의 전셋값 하락세가 지속되고 있다"고 설명했다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr