은행 주담대 취급 금리 역대 최저…변동할까·고정할까

코픽스 5개월 연속 하락 영향
3월 5대 은행 평균 2.656%
NH농협 연 2.27~3.88%로 최저
주택구입시 변동·고정 잘 따져야

[아시아경제 김민영 기자] 은행 주택담보대출 금리가 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 은행권 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIXㆍ자금조달비용지수)가 하락한 영향이다.

18일 금융권에 따르면 지난달 신규 취급액 기준 코픽스(신규 코픽스)는 1.20%로 지난 3월에 비해 0.06%포인트 떨어졌다. 5개월 연속 하락이다. 신(新) 잔액 기준 코픽스도 1.31%로 지난 3월에 비해 0.07%포인트 내렸다. 지난해 7월 첫 공시 이후 10개월 째 하락 중이다. 코픽스는 국내 은행이 자금을 조달한 수신상품의 금리를 가중평균한 값이다. 쉽게 말해 은행이 싼 값에 금융소비자로부터 돈을 빌려 왔으니 대출 금리도 그 만큼 저렴해졌다는 얘기다.

코픽스에 연동되는 은행 주담대 금리도 일제히 내렸다. 이날부터 NH농협은행은 신규 코픽스 기준 주담대 금리를 연 2.27∼3.88%로 적용했다. 5대 은행 중 가장 낮다.

국민은행 연 2.40∼3.90%, 우리은행 연 2.71∼4.31%, 하나은행 연 2.740∼4.040% 모두 역대 최저 수준이다. 신한은행도 연 2.49∼3.74%로 금리를 조정했다. 최저를 기록했던 지난달 20일(연 2.45∼3.46%) 보다 다소 올랐지만 여전히 낮은 수준이다.

신 잔액 기준 주담대도 5대 은행 모두 역대 최저 수준으로 하락했다. 5대 은행 평균 최저 2.38%에서 최고 4.42%로 형성돼 있다.

[이미지출처=연합뉴스]

혼합형(고정) 금리도 ‘바닥’을 형성 중이다. 혼합형 금리는 금융채 5년물 금리가 기준이다. 국민은행이 2.13~3.63%로 가장 낮고, 농협은행 2.17~3.58%, 하나은행 2.309~3.609%, 신한은행 2.60~3.61%, 우리은행 2.72~4.13% 순이다.

실제 영업점에서 취급된 주담대도 역대 최저 금리를 기록했다. 은행연합회에 따르면 지난 3월 취급된 대출(만기 10년 이상 분할상환방식 주담대) 금리는 5대 은행 평균 2.656%였다.

은행에서 3억원을 대출해도 1년 이자가 약 800만원에 불과한 셈이다. 한 달 67만원 꼴이다.

주택 구입 예정자는 어떤 대출이 유리한 지를 두고 고민에 빠졌다. 아직까지는 고정 금리가 더 저렴한 편이지만 최저 금리 기준으로 보면 변동이 고정 보다 낮은 ‘금리 역전 현상’마저 나타나고 있다. 또 개별 고객마다 소득이나 대출 조건, 우대 금리 등을 따지면 변동 금리가 유리할 수 있다. 금융권 관계자는 “앞으로 몇 년 간 초저금리 기조가 이어진다는 판단이 들면 변동 금리가 훨씬 유리하다”면서 “금리 변동에 관심을 두고 싶지 않으면 고정 금리를 이용하는 것도 괜찮다”고 전했다.

김민영 기자 mykim@asiae.co.kr