한국감정원 서울 아파트 중위가격도 8억원 돌파

1월 서울 아파트 중위가격 8억3920만원
정부의 '고가주택' 기준 논란 더 커질 듯
다만 올해 들어서 상승폭은 축소 '안정세'

(사진=연합뉴스)

[아시아경제 문제원 기자] 한국감정원이 집계한 서울지역 아파트 중위가격이 한달간 4000만원 넘게 뛰며 8억원을 돌파했다. 민간기관인 KB국민은행의 조사 결과보다는 7000만원 이상 낮지만, 국토교통부 산하 공공기관의 조사에서도 서울 아파트 중위가격이 급등한 것으로 나타나면서 현재 9억원인 정부의 '고가주택' 기준 조정을 둘러싼 논란을 더 키울 것으로 보인다.

3일 한국감정원의 '1월 전국주택가격동향' 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 중위가격은 8억3920만원으로 집계됐다. 한국감정원이 해당 통계치를 집계하기 시작한 2012년 이후 서울 아파트 중위가격이 8억원을 넘은 것은 이번이 처음이다. 중위가격은 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 있는 가격을 의미한다.

문재인 정부가 출범할 당시인 2017년 5월, 5억2996만원이었던 중위가격은 같은해 12월 6억원을, 지난해 1월 7억원을 각각 돌파했다. 이후 지난 한해 동안 등락을 거듭했지만, 12ㆍ16 부동산 대책의 영향으로 중저가 아파트 가격이 급등하면서 중위가격은 지난해 12월(7억9757만원) 대비 4000만원 이상 껑충 뛰었다.

앞서 민간기관인 KB국민은행 리브온의 조사에서는 지난달 서울 아파트 중위가격이 9억1216만원으로 집계됐다. 한국감정원과 KB국민은행의 조사는 표본과 방식이 다르기 때문에 7000만원 정도의 차이를 보이고 있지만 급격한 상승세는 동일하다.

이 때문에 9억원인 고가주택 기준을 둘러싼 논의도 더욱 거세질 것으로 분석된다. 현재 실거래가 9억원이 넘는 주택을 매입ㆍ매수할 경우 양도소득세와 취득세 부담이 커지고, 분양가 9억원 초과 아파트는 중도금 대출을 받지 못하는 등 각종 불이익을 받는다.

다만 감정원은 올해들어서는 서울 집값이 다소 안정세로 전환한 것으로 분석했다. 감정원에 따르면 지난달 기준 서울 25개 자치구 중 24곳의 주택가격 상승폭이 축소됐다. 특히 고가단지가 밀집한 강남구(0.46%), 강동구(0.43%), 송파구(0.41%), 서초구(0.39%)에서는 재건축 추진단지의 급매물이 잇따르면서 상승폭이 크게 둔화했다.

다만 서울 주택의 전세가격은 0.43% 올라 전주(0.38%)에 비해 상승폭이 커졌다. 계절적 영향으로 주요 학군지역과 역세권 위주로 전세수요가 집중된데다 12ㆍ16 대책 이후 매매시장이 얼어붙은 것이 영향을 끼친 것으로 해석된다.

감정원은 "동남권은 강남ㆍ서초ㆍ송파구, 서남권은 양천구 등 주요 학군지역 위주로 전세매물 품귀현상 보였다"며 "동작과 강서구는 직주접근성이 양호한 역세권 단지 위주로 수요가 증가하며 상승폭이 확대됐다"고 밝혔다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr