4Q 오피스텔 입주 물량 13년만에 최대치…공급과잉 우려

[아시아경제 박혜정 기자]올해 4분기 오피스텔 입주물량이 13년 만에 최대치에 달하는 것으로 나타났다.

18일 부동산114에 따르면 올해 4분기 전국 1만8624실의 오피스텔이 입주를 앞두고 있다. 2004년 4분기(2만658실) 이후 13년 만에 가장 많은 입주 물량이 몰렸다.

분양시장 호조에 힘입어 2015년 이후 많은 물량이 분양됐는데 이들의 입주 시기가 도래하고 있는 것이다. 이에 따라 향후 2~3년간 예년보다 많은 물량이 공급될 예정이다. 오피스텔 공급 과잉 불씨가 재점하는 상황이다. 그러나 선주희 연구원은 "공급과잉이라고 해서 모든 지역에 입주 쇼크가 오는 것은 아니다"라며 "탄탄한 주거 수요가 갖춰졌다면 공실 위험을 피할 수 있을 것"이라고 말했다.

4분기 전국에서 분양 예정인 오피스텔은 1만2637실로 집계됐다. 전 분기(2만1137실)에 비해서는 37.2% 줄었다. 4분기에는 서울 금천구 가산센트럴푸르지오시티(1454실), 부산 강서구 명지3, 5차 대방디엠시티(2886실) 등 대규모 단지와 서울 영등포구 롯데캐슬뉴스테이(238실) 등 다양한 물량이 나온다.

부동산 114는 4분기 오피스텔 투자 전략 키워드로 '수도권'과 '소형'을 꼽았다.

한편 지난 3분기 오피스텔 매매가격은 0.24% 올라 안정적인 상승 흐름을 유지했다. 8·2 부동산 대책으로 오피스텔 시장이 위축될 것으로 예상됐지만 대책의 '간접 영향권'에 들면서 전반적으로 시장 타격이 크지 않았던 것으로 풀이된다.

선 연구원은 "수익률 하락과 공급과잉 우려에도 수요자들의 관심이 지속됐다"며 "오피스텔은 비교적 소자본으로 투자할 수 있고 청약통장에 구애받지 않아 청약 장벽이 낮으므로 유동자금 유입이 지속되고 있다"고 말했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr