취득세 감면 혜택 종료 앞두고 경매 '뚝'

[아시아경제 이민찬 기자]이달 말 부동산 취득세 감면 종료를 앞두고 경매시장에서 우려돼 온 거래절벽 조짐이 현실화되고 있다. 가장 인기가 높았던 서울 아파트 경매의 낙찰가율, 입찰경쟁률이 뚜렷하게 감소하고 있다.

27일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 취득세 감면 혜택이 사실상 종료된 지난 17일 이후 현재까지 진행된 서울 아파트 경매 평균 낙찰가율은 77.68%였다. 취득세 감면을 받을 수 있었던 직전 2주(81.75%)보다 4.07%포인트 하락했다. 지난 4월 78.21%, 5월 79.87% 등 4·1부동산 대책 이후 상승세를 보이던 경매 낙찰가율이 처음으로 하락세로 돌아선 것이다.

경매 절차는 보통 보름 정도 소요된다. 10%의 입찰보증금을 내고 경매에서 낙찰받으면 7일 간의 매각허가결정 기간과 이후 7일 간의 허가확정 기간을 거쳐야 잔금납부 기간이 통지되는 구조다. 이달 중순 이후 낙찰받는 경우 세금감면을 받을 수 없게 되자 낙찰가율이 뚝 떨어진 셈이다.

입찰경쟁률도 하락세다. 이 기간 서울 아파트 경매 평균 입찰경쟁률은 4.89대 1로 4월 6.35대 1, 5월 6.33대, 6월 1~2주 6.14대 1에서 급락했다. 경매에 입찰하는 사람 자체가 줄면서 낙찰가율도 함께 끌어내렸다.

수도권도 똑같은 양상이다. 수도권 아파트 경매 평균 입찰경쟁률은 지난 17일 이후 5.04대 1을 기록, 6월 1~2주(5.97대 1)보다 떨어졌다. 이 기간 낙찰률과 낙찰가율도 각각 1.88%포인트, 0.43%포인트 떨어지며 하락세로 돌아섰다.

상대적으로 집값이 저렴한 지방은 낙찰률과 입찰경쟁률은 떨어졌지만 낙찰가율은 소폭 오름세를 보였다. 이 기간 지방 아파트 경매 낙찰가율은 29.20%로 직전 2주(46.01%)보다 16.81%포인트 떨어졌다. 입찰경쟁률도 5.97대 1에서 5.04대 1로 하락했다. 다만 낙찰가율은 직전 2주보다 1.71%포인트 올랐다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "서울 소재 아파트의 경우 상대적으로 고가이기 때문에 취득세 1~2% 감면 혜택 여부에 따라 많게는 수천만원의 손해를 볼 수도 있다"며 "취득세 감면이 끝나는 7월부터는 이 같은 추세가 심화돼 일반 매매시장도 거래절벽 사태가 올 가능성이 높다"고 전망했다.

그는 이어 "지방의 경우 상대적으로 집값이 저렴해 취득세 감면 종료 영향을 덜 받고 있는 것으로 보인다"면서도 "서울과 수도권 경매가 시들해지면 지방에도 서서히 영향을 미치게 될 것"이라고 덧붙였다.

이민찬 기자 leemin@