수도권 아파트 절반 ‘마이너스 프리미엄’

[아시아경제 배경환 기자] 2009년 이후 분양된 수도권 아파트 가운데 절반 이상이 ‘마이너스 프리미엄’을 보인 것으로 조사됐다.

12일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2009년부터 8월까지 서울·경기·인천에서 분양된 아파트 23만3396가구 가운데 55%에 이르는 12만8311가구가 매매가가 분양가보다 떨어지거나 비슷한 수준을 보인 것으로 나타났다. 취득세, 대출이자, 중도금 이자 등 수반 비용을 포함하면 매매가가 조금 오른 아파트 가운데 상당수 역시 사실상 마이너스 프리미엄을 보였을 것으로 예상된다.

매매가가 오르지 않은 아파트는 서울 7391가구(분양 물량 가운데 34%), 경기 9만3498가구(56%), 인천 2만7451가구(61%)인 것으로 조사됐다. 특히 인천 서구 1만5969가구, 경기 용인 1만4393가구, 경기 파주 1만2538가구, 경기 김포 1만2448가구, 경기 남양주 1만1251가구 등 최근 대단지로 조성된 외곽 지역 아파트 단지 가운데 상당수가 매매가가 오르지 않은 것으로 집계됐다.

이같은 현상은 중대형 아파트에서 두드러지게 나타났다. 마이너스 프리미엄을 보인 아파트 가운데 전용면적 85㎡이상 중대형 아파트가 98%를 차지하고 85㎡ 미만 중소형 아파트는 2% 남짓인 것으로 집계됐다. 이들 아파트의 마이너스 폭은 분양가 대비 서울은 8%, 경기·인천은 각 7% 하락했다.

부동산114 관계자는 “분양 아파트는 중도금을 나눠낼 수 있다는 장점이 있어 초기 부담이 낮고 지역 개발이 함께 이뤄져 매매가가 오르는 것이 일반적이지만 최근 부동산 시장이 얼어붙으며 프리미엄을 기대하기 어려워졌다”며 “분양권 전매제한기간 단축 등 새 아파트 매매 시장이 더 안좋아지는 추세기 때문에 대출 이자 부담 등을 잘 고려해야 한다”고 말했다.

배경환 기자 khbae@