“분양가 상한제 폐지해도 시장반전 카드론 역부족”

이영진 참좋은부동산경제연구소 소장

[사진:이코노믹리뷰 이미화 기자]

“부동산도 소비자의 심리를 읽어야 하는 것. 뉴타운과 역세권 시프트 정책이 효과적이죠”

이영진 참좋은부동산경제연구소 소장은 소비심리가 바닥에 떨어지면서 부동산도 함께 떨어졌다고 분석했다. 경기침체에 따른 소비심리 위축과 불안심리가 작용해 매수자들이 아파트 매수를 꺼리는 것이 원인이라고 했다. 이는 부동산이 아닌 경기침체 따른 결과라는 것이 이 소장의 견해다.

“아파트를 사러 오지도 않고 혹시 산 가격보다 더 떨어질 위험도 있어 매수를 꺼리게 되는 것이죠. 국내외 경기침체와 더불어 물가 상승이 지속되는 한 부동산 침체는 쉽게 벗어나지 못할 것으로 보입니다.” 다만 이런 침체는 장기간으로 이어지지만 현재 부동산 가격은 더 이상 크게 하락하지 않는다고 전망했다.

분양가 상한제 폐지가 서울지역 부동산에 큰 영향을 끼치지는 못할 것이라는 의견도 내놓았다. “재건축 재개발 조합과 민간건설사로서는 환영할만하겠지만 수요자 입장에서는 좋은 것만은 아닙니다.

그동안 분양가 상한제 때문에 건설사들이 공급을 미뤘고 조합측은 추진이 불가능하다는 것이었죠. 하지만 반대로 수요자 입장에서 보면 주택가격이 올라갈 수 있어 상한제 폐지를 환영할 수는 없는 것이죠. 또 이 제도가 폐지된다고 하더라도 향후 부동산 시장의 분위기 반전이 될 만한 영향은 없을 것으로 보여 집니다.”

이 소장 역시 서울시 새 뉴타운 정책에 대해서는 일부 찬성의 의사를 가졌다. 다만 방법론이 잘못됐다고 지적했다. “잘못된 정책이라고는 생각하지 않습니다. 어떻게든 변화는 있어야 된다고 생각했죠. 다만 현재 침체기에 이 같은 정책은 오히려 침체를 가중시킬 수 밖에 없는 거죠.”

서울 인근에 택지를 개발해 공급을 늘인다는 정책은 수요자들이 원하지 않는 점을 내세웠다. 수요자 본인들이 살고 있는 가까운 곳에 입주를 원하지 먼 곳으로 이주하지 않는다는 얘기다. “새 뉴타운 정책은 수요자 입장에서는 가장 현실성 높은 정책이라 할 수 있지만 지자체에서 공동 컨트롤 할 수 있는 시스템을 만들어냈다면 지금처럼 시끄럽지는 않았을 것입니다.”

전월세 상승에 대해서도 공급이 수요를 충족시키지 못하고 있기 때문이라고 분석했다. 매매시장이 위축되면서 수요자들이 전월세 시장을 선호할 수밖에 없다는 것이다. “시장은 생물입니다. 수요에 비해 공급 물량이 부족하면 주택가격이 상승하게 되죠. 매매물량이나 임대 공급물량이 부족하니 가격이 급등할 수밖에 없는 것이죠. 이 때문에 새뉴타운 정책이 때를 잘못 골랐다는 말이 나온 것 같습니다.”

이소장은 현재 서울시 부동산 시장에서 역세권 시프트(장기전세주택) 정책을 잘 수립하면 돌파구를 찾아낼 수 있을 것으로 전망했다. 현재 뉴타운 정책과 역세권 시프트정책을 보완하면 건설경기가 상승할 수 있는 매개체 역할을 해낼 수 있다는 것이 그의 견해다.

수익형부동산에 대해서는 유행에 지나지 않는다고 일축했다. 여기에 최근 내놓는 도시형 소형주택에 대해서도 이슈화되기는 힘들다고 진단했다. “수익형 부동산인 상가와 오피스텔은 항상 인기있는 상품이었습니다. 현재 분위기에 맞는 트렌드를 반영했을 따름이죠.