'4억원' 넘는 전세아파트, 3년새 3배나 늘어

5만5582가구(2008년) → 14만117가구(2011년)

[아시아경제 조민서 기자]서울 고가 전세 아파트가 지난 3년간 3배 가까이 급증한 것으로 조사됐다.

22일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 2008년 11월부터 올해 11월까지 고가 전세아파트 가구수는 2008년 5만5582가구에서 2011년 14만117가구로 2.6배 증가했다.

고가 전세 아파트가 급증한 이유는 서울 아파트 전세가가 2009년 9.59%, 2010년 7.26%, 2011년 11월 현재 8.79%로 급등했기 때문이다.

고가 전세 아파트 기준은 전세 하한가 기준 4억원 이상으로 했다. 소득세법상 고가주택은 양도당시의 실거래가(주택 및 부수 토지)가 9억원을 초과하는 주택이다. 고가 전세는 11월 현재 서울 매매가 대비 전세가 비율이 45%인 것을 감안해 4억원 이상(9억원의 45%) 하는 전셋집을 고가 전세 아파트 기준으로 삼은 것이다.

고가 전세 아파트 비율 역시 3년 동안 3배 가까이 증가했다. 2008년 당시 고가 전세의 비율은 4.5%에 불과했지만 현재는 11.4%로 늘어난 상태다.

3년 동안 고가 전세 아파트가 가장 많이 늘어난 자치구는 송파구다. 2008년 당시 4361가구였지만 현재는 8배 늘어난 3만2615가구다. 2007년 트리지움을 시작으로 2008년(리센츠, 엘스, 파크리오)에 입주한 재건축 새 아파트 전세가가 크게 상승했기 때문이다.

이어 강남구가 2만4629가구에서 4만4285가구로 늘었으며, 서초구는 1만3211가구에서 3만5가구로, 용산구는 3379가구에서 6984가구로 각각 증가했다. 여기에 2008년 당시 강동구, 성북구, 중랑구 3개구는 고가 전세 아파트가 없던 곳이지만 현재는 각각 2021가구, 370가구, 34가구 등 새롭게 고가 전세 아파트가 생겼다.

강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트 145㎡는 2008년 11월 당시 전세가가 4억을 넘지 못했지만 현재는 4억1000만원이다. 성북구와 중랑구는 2010년 입주한 새 아파트의 전세금이 4억원을 넘어섰다.

성북구 길음동 길음뉴타운9단지(2010년 9월 입주) 142㎡의 전세가는 현재 4억3000만원이며, 중랑구 묵동 묵동자이2단지(2010년 12월 입주) 204㎡ 전세가는 4억원이다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소 소장은 "2012년 역시 전세가 상승압력이 높은 만큼 강남권을 중심으로 한 고가 전세 아파트 증가가 예상된다"라며 "특히 오는 26일 고덕시영을 시작으로 고덕지구 재건축 이주가 본격화 되는 만큼 강동구에서도 고가 전세가 크게 늘어날 것"이라고 말했다.

조민서 기자 summer@