LH 상가에 수백억 뭉칫돈..상반기 최대 블루칩

[아시아경제 이은정 기자] 올 상반기 상가 시장은 기준금리 인상과 물가상승에 따른 소비 심리 위축 등 불안 요소속에서도 인기 지역 및 상품 중심으로 돈의 움직임이 활발했다. 특히 한국토지주택공사(LH) 단지내상가는 높은 경쟁률을 보이며 시중자금을 끌어보았다. 잠실 재건축 2단지 상가도 34개월만에 분양을 시작했다.

반면 정식 개장 1년 맞은 가든파이브가 여전히 제 기능을 발휘하지 못하고 있다는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힌다. 박대원 상가정보연구소 소장은 "전반기를 마감한 하반기 상가시장의 가장 위협적 요소는 금리인상으로 분석된다"며 "다만 분양시장의 경우 LH상가의 지속적 인기와 소비층이 안정적인 역세권 상가의 강세가 예상된다"고 말했다. 상가정보연구소와 함께 올 상반기 상가 시장을 5대 핫 이슈를 뽑아봤다.

◆LH상가 수백억 뭉칫돈= 올 상반기 단연 최대 이슈는 LH 단지내상가였다. 그야말로 수도권, 비수도권을 가리지 않고 여기저기서 '억 소리'가 났다. 지난 3월 판교 A18-2BL(국임.1297가구) 입찰에서는 15호의 낙찰 점포에 44여억원이 몰렸다. 4월 광교 신도시 11개 점포 입찰에서도 48여억원이 몰렸고 최근엔 세종시 첫마을 A-1BL, A-2BL등 23호 공급분에 162여억원의 뭉칫돈이 몰리기도 했다. 인기지역 중심으로 내정가 대비 3배가 넘는 낙찰가로 과열현상의 우려도 낳았다. 하반기에도 공실 위험성이 적고 공급 업체의 신뢰성이 높은 LH상가로의 뭉칫돈 행은 계속될 전망이다.

◆광교 상가 분양시장 활기= 광교 상가 분양시장도 7월말 한양수자인 아파트 입주 시작을 계기로 분주해졌다. 특히 지난 2월 성남시 정자역과 수원시 광교를 연결하는 신분당선 연장구간 첫삽과 함께 신대역(가칭) 중심으로 상가 분양시장은 활기를 띠었다. 광교 신도시 상가시장은 하반기 아파트 입주율이 높아지면서 더욱 주목받을 것으로 예상된다.

◆정식 개장 1년 맞은 가든파이브= 가든파이브가 지난 6월10일 그랜드 오픈 1주년을 맞았다. 그간 가든파이브는 대형 백화점, 할인점 등 브랜드 테넌트를 유치하고 다양한 문화행사를 개최하면서 분양과 입점률이 향상되기도 했다. 하지만 전반적인 활성 수준까지 끌어올리진 못한 모습이다. 테크노관과 툴관의 경우 아직도 제기능이 발휘되지 못하고 있다.

◆서울 지하도 상가 경쟁 입찰 방식 도입= 서울시는 서울 시내 29개 지하도 상가에 대해 임대차 계약의 공정 기회 부여 차원에서 향후 순차적으로 상가 단위의 공개경쟁 입찰 방식을 도입키로 했다. 이에 대해 관련 점포 상인들은 법적보호를 받지 못하는 권리금과 대기업으로의 운영권 이전에 따른 생존권 위협으로 자유롭지 못하다며 반발하고 있다. 지난 22일에는 서울 시의회가 서울 지하도 상가 통째 입찰에 제동을 걸고 나서기도 했다.

◆잠실 재건축 2단지 지각 상가 분양= 아파트 조합과 상가 조합간 마찰, 건설사와의 시공비 문제 등으로 문이 굳게 닫혔던 옛 잠실 주공 2단지 상가가 2008년 7월 준공이후 34개월만인 지난 5월 정식 분양에 나섰다. 지각 분양에 나선 2단지 상가는 5563가구를 직접적인 배후로 두고 있으며 건축 규모는 지하3층~지상5층이다.

이은정 기자 mybang21@